计算土地成本——谁能理解？

亲爱的房屋建筑论坛，

请原谅我如果这是一个愚蠢的问题，但我们想从私人手中购买红色标记的地块（975平方米），需要帮助确定费用。
当前BRW为490欧元。
是整块地的费用，还是只以建筑窗口（20米x15米）计算，剩余部分按较低价值计算？
非常感谢你们的帮助
Sabrina

土地基准价指的是整个土地，即在你的情况下是490欧元乘以975平方米。然而，土地基准价只是一个参考值，是根据过去的销售价格计算得出的。当前的每平方米价格根据地区的不同可能会有很大差异（可能更高）。

上面已经有房子了吗？我根本无法确定那里有地块，也就是说无法确定地块的边界。你的标记不在可建区域内。你们那里被提供的是一个根本不能建造房屋的狭长地块吗？

这是一块缓坡地。目前上面有一座需要拆除的木骨架结构房屋。不幸的是，业主40年来一事无成，维修费用比拆除重建还贵。
该地块西北边紧邻一条小溪。
其他地界我已经标出。我们目前没有具体计划，因为价格还在谈判中。

这真是一个好地块——面积不错，环境优美，还有一条小溪……从结构上看，这个地方似乎也很有潜力。镇中心，离博登湖不远。

那边其他地块的价格是多少？
土地基准价只是一个参考值——如果这里多年来市场价是600欧元/平方米，那就是如此。但也可能更便宜。
一栋需要拆除的房子，其价值更倾向于负值，也就是拆除费用。
另外，这里可商量的空间在于允许的建筑面积比率——因为实际适合建的基本上只有带屋顶的平房，或者一个屋顶倾斜角度为18到32度的双坡屋顶房。

在弗里京根有一块地要出售，700平方米/400000……显然可以建一个三层楼的建筑。

在海利根……700平方米的价格是180000，和你们那边的差不多。镇上便宜的地是待开发用地。

理论上你们那里允许建双拼房，但如果看 l +S，就是说相对于建筑窗口的小土地使用系数，这块地只适合建独栋住宅。

因此开发商或投资者很可能会放弃这个项目，对他们来说并不感兴趣。

所以你们有很大机会把它和这个新开发区比较（扣除拆迁工作费用）。