购房指南 - 1974年排屋

你好，

我们收到了一栋1974年建造的排屋中间户的房源，我想请您帮忙评估，尤其是关于现代化改造费用和房屋状态的方面。
总体来说，我们更倾向于寻找带有更大花园的独栋住宅（和大家一样），但最终我们也很现实，因为我们的融资预算大约设定在40万欧元左右。

基本情况：
建造年份：1974年
排屋中间户
砖石结构，红砖外墙
1.5层，
居住面积约148平方米
全地下室（桑拿房【我们其实不需要】，娱乐室，带花园出口的工作间，洗衣房，锅炉房）
土地面积351平方米（包括停车位和车库，车库不直接连接房屋）
花园从后侧有入口
老式燃气暖气
客用卫生间和浴室于2005年翻新（期间水管进行了整修）
木窗部分带有原装电动卷帘，双层玻璃
根据能源证书，最终能耗为189千瓦时
土地基准价185欧元/平方米
花园布置漂亮，但与邻居无围栏

销售价格285,000欧元，无中介费，因为是私人出售（尚未谈价）

总体户型良好，我们计划做以下改造：
- 新暖气系统（热泵配地暖，即拆除旧水泥层，重新铺设水泥和面层）
我可以接受暖气片，我丈夫则更希望用地暖
- 光伏系统（可能较晚安装，先预留安装条件）
- 新地板
- 完全更换电路，因此需开槽、抹灰、粉刷
- 屋顶隔热加固+安装新天窗，因阁楼斜面较大且空间显得狭小，计划在此过程中将顶部墙面打开至屋脊下方
- 屋顶凸窗（至少在两个小孩的房间），
（两栋房子前侧已安装双面屋顶凸窗，建筑许可没有问题）
- 阁楼新设客用卫生间和浴室
- 新窗户和前门
- 新厨房
- 打通一楼部分承重墙，扩大空间

基本上是一次核心翻新。
我们还需要决定和评估将投入多少自装修工作。
在40万欧元预算内，我们的期望是否可以实现？购买价格是否合理？

总体上我们可以接受这个想法。
我们对停车状况有些顾虑（车库是否真的会用到？步行过来会不会很麻烦？大约50米距离；小车的话可以直接停在房屋前面），
还有对隔音的担忧，因为根据房屋图纸，邻屋间仅由一堵17.5厘米厚的墙隔开。

非常感谢提前的反馈！

最高融资额是否应为400,000加上自有资金，还是整个购买价格加上整修费用？关于天窗：事先向当地建设局咨询是否允许……我们在科隆有过一些经验，但在其他地方可能更简单。仅仅因为附近其他地方已经做过，并不意味着今天建设局就会同意！

据我所理解，你们除了外墙外，想进行一次全面的核心翻新。对此我更倾向于预算约25万欧元，所以购买价加上翻新费用远远超过40万欧元。

遗憾的是，人们并不知道这个地点，无法判断购买价格是便宜还是偏高。但从外观来看，它给人一种整洁的印象。排屋的优点当然是你几乎没有外墙需要翻修。不过屋顶相对来说面积较大，但这部分可以很好地自己进行隔热处理。

我们被提供了一套建于1974年的排屋，我请求对其现代化改造费用和结构状况做出评估。

这取决于你追求的标准。一座五十年的房子最多只能让其看起来像二十年新的，之后成本将高于新建房屋（关键词帕累托）。

因为根据图纸，与邻居房屋的隔断墙仅由一堵17.5厘米厚的墙组成。

我觉得它更像是一堵24厘米厚的墙，但最重要的是：一堵（当时常见的）单层单体隔墙。

邻居房屋的隔音也可以改善，只是会占用一些居住空间。
光伏系统在屋顶翻新时经常是强制要求的，但在屋顶斜窗处通常比较困难。问题在于你是否愿意忍受至少12个月的翻新过程，以及同时承担经济上的双重压力。
如果允许在房子前用一辆小汽车停车，也可以每周用一辆较大的车停一次来卸载购物物品。