从开发商处购买联排别墅

你好！

我刚加入论坛，马上就有第一个问题。:)

我们想从一个开发商那里买一套联排别墅的一半。

我们明天有一个约会，讨论具体的费用。

房子（地下室 + 一楼 + 阁楼 120平米可用面积，托斯卡纳风格，Kfw 70标准）位于330平米的地块上。

费用：282,000欧元 + 中央通风系统费用 + 其他费用（地块，因为我们要买地，然后再委托建筑公司施工）。

我们的收入（税后）：

2,500欧元 + 750欧元 + 184欧元 = 每月3,434欧元

另外还有我丈夫的第13个月工资 + 每年2-3个月的奖金。

自有资金：53,000欧元，其中我们打算保留大约6,000欧元用于家具等。（另外还有7,000欧元的紧急备用金，不打算用于房子，也未计算在内）。

我非常害怕这么大的一笔钱，担心我们会负担过重。:confused::(

你们觉得呢？这是一个可行的计划吗？

银行的钱我们能拿到，但现在可能几乎人人都能拿到……

哎呀，写得有点长了。:D 期待你们的看法、建议等。

你们的Sarasota

你好，Sarasota，

首先，你必须知道总成本到底有多高，以及这些费用是否现实。
这是否真的是一个开发商，即你们是从同一家公司购买土地和房屋，或者土地的卖方和建筑公司在经济上有关联？那么请考虑你们必须为土地和房屋支付总价。
会有额外费用吗？有没有地质勘查报告？

我认为6,000欧元作为装修储备金有点紧张，这取决于实际需要什么。我肯定建议应急资金也定得更高一些。

关于融资的问题：
正如你所说，银行可能会给你们提供不少资金。同样的问题是，需要融资的金额是多少。
重要的不是银行说些什么，而是你们实际情况允许并且良心可以承担的额度。
关于这点，我认为你们应该自己回答几个问题：
- 家庭计划完成了吗？如果没有，妻子的收入在未来会怎样？
- 你们的开销如何？记账本总是很有用，可以记录那些不每月发生，而是每年才有的费用。
还要考虑房屋通常伴随的较高附加费用以及以后的维修/翻新储备。
还要记住，随着孩子长大，花费也会增加。

这里只是一些初步的思考提示。

我理解你们对这么大一笔钱感到很敬畏。因此融资结构应让你们能够安心入睡。你们应该考虑愿意承担的风险，以及你们对安全感的需求。大多数融资都有一定的风险。你们能接受哪种风险，哪种风险又太冒险？
-> 融资是否还可行，即使只有一个人赚钱，失业、生病等情况下怎么办；这些只有你们自己才能知道。