购买有潮湿地下室的房子

我非常愿意再次请你们提供你们的评估。在经历了房屋建设方面的灾难性经历后，我们前一阵子参观了一套我们非常喜欢的产权公寓。
今天和我父亲一起验房时，我们注意到地下室潮湿（灰砂岩）。
当我们将此事告诉卖家时，顺便说一下，他是一家信用咨询有限公司的老板，他承认了这个问题，并解释说损害是因为翻修过程中落水管被撕裂造成的。他相当确定问题已经解决，但保证最迟在交房时会解决，并会在购房合同中加入相应条款。

你们怎么看这个情况？能不能在购房合同里加入保修条款？我们是不是应该马上放弃这套房产？如果裂开的落水管是原因，地下室的灰砂岩墙能干燥吗？

顺便说一下，这是一栋1970年建的斜坡地上的建筑。地下室是采光房间，位于斜坡上。

如果我遗漏了评估此情况的重要信息，请随时提问。为了更清楚，我附上了平面图。问题是位于“Hobby-R”后面的墙。

非常感谢你们！！！我们现在相当绝望，因为感觉买房或建房的事情一点进展都没有。

如果该房产对你们仍有兴趣，建议你们第二次勘察时，作为购房咨询，只能由一位具有老房子和翻新经验的建筑师/土木工程师陪同进行。

他应当评估建筑结构，发现明显缺陷，指出翻新积压问题，并且能够评估所有有关[ETW]的文件（备用金，[Eigentümergemeinschaft]的结构，[Hauswalter]，[Versammlungen]的会议记录，房主的土地登记摘录）等。对于卖方的陈述，我不会给予超过其身份所能推断的信任：中介实际上对该房产并不了解，也没有兴趣。你必须从可靠的来源自行获取关于该房产的信息。

对于70年代建造的房屋，地下室的建筑防水可能严重受损甚至不存在。位于坡地的楼层对于接地建筑部分的防水提出了更大挑战。砌筑的采光井如果没有或排水口堵塞，加上陈旧且漏水的地下室窗户，会是额外的薄弱环节。所谓已经执行的翻新措施，应由评估师依据发票或设计文件进行核查。如果没有证据，则在有疑问时也可能未进行任何施工。

同样需要检查[ETW]中建筑隔热的能源标准，这个可能会相当简陋。尤其要注意热桥（卷帘箱、作为阳台板的连续混凝土顶板、窗套）及由此引起的冷凝水导致的霉菌风险。房屋的整体印象也必须纳入评估，比如暖通设备的类型、年龄及维护状况，特别是供暖系统。