向房东购买房屋——需要理由

大家好，

我希望你们中有人能帮帮我，因为我有以下问题。
我和妻子以及女儿已经在一栋漂亮的联排别墅里租住了两年。
这两栋别墅，也就是另一栋房子，曾经都归我的房东所有，但大约四年前一边被卖掉了。现在我们在邻居那里听说，在我们搬进来之前，我们这一边也曾经要出售过，但没有找到买家。
于是我们就大胆地问了一下，是否有可能买下这栋房子。过了一段时间我们才收到答复，她说她目前不想卖，因为这是从父母那里继承来的。
我们对此有些不理解，因为当另一边已经卖掉的时候，这边也曾经挂牌出售过。也许有人有办法让我说服她，因为对我们来说那将是理想的选择。也许有人遇到过类似的情况。

先谢谢大家了。

你好，

可能是某种遗产分割问题。大家可以猜测是否因为另一笔出售需要付给某人一笔款项。

基本上这只是一个算术题。如果我对销售收入无所用处，而且有可靠的租户，为什么我要卖呢？很可能税后租金收益比活期存款要高。

你不能强迫任何人，用这笔钱搬出去对你们自己也没好处。

如果有人不想卖，通常也不能强迫他。房东一定有他的理由。他绝对掌握着更有利的筹码。

我们现在从邻居那里听说，在我们搬进来之前，我们这边的房子曾经挂牌出售过，但没有找到买家。于是我们冒昧地询问了一下是否有可能买下这所房子，过了一段时间才得到答复，她说目前不打算出售，因为这是从父母那里继承下来的。我们对此有些不太理解，因为当时这部分房子已经出售过一半了。也许有人有办法说服她卖掉，这对我们来说是理想的选择。

你好，

你们有没有想过，这继承下来的联排半栋对继承人来说可能有很高的情感价值？金钱并非生活中的全部。

也许是对父母的回忆，甚至是继承人与父母一起生活过的父母之家？

你们已经询问过是否出售，也收到了拒绝答复。目前你们无法做更多。在这里询问如何“说服”房主，我个人觉得有点不妥——这并不一定显示出细腻的体贴……

我也曾经很纠结是否要拆掉祖父母的房子，在地块上重新建造……

尤其是家族财产的建筑，有时会有非常深厚的情感纽带。

问候，

Dirk

你好Epla，

有一些（少量的）可能性/论点，但也不能保证房主会接受（必须接受）。

你们可以例如辩称你们想要改建/扩建房子，或按照你们的想法提升/翻新它，但这对你们来说只有在可以买下它的情况下才有意义。如果这确实是你们的论据，那么也请问问自己是否有类似的房产真的在出售。如果有的话，当你们确实找到一个类似的房产并且搬家对你们来说是可行的，就去找房东谈谈。那时你们的论点是，房东在你们搬出后得先找一个新的可靠租户。根据你们所在的住房市场状况，这对房东来说可能根本不是问题。

对房东来说，有利的情况是其中一半已经卖出。很可能确实两半房产都曾被挂牌出售，但其实并没有第二次出售的必要，即房东从一开始就只打算卖掉一半，且一旦找到买家就把另一半撤下市场。

此致
Dirk Grafe

观点和动机总是可能会改变（正如这里所见）
因此，如果我是你们，我会写一封友好的信件，说明你们短期/中期/长期基本上对拥有房产感兴趣，并且，如前所述，不排斥购买现有的双拼别墅。
我会避免催促。然而，你们可以阐述这栋双拼别墅对你们的优势（漂亮的花园，为孩子们的便利位置，情感上的联系）。给自己设定一个等待回复的时间限制（比如4到6个月），但我不会告诉她必须在这个时间内做决定。当然，你们也可以写明因为低利率等原因，在未来12个月内寻找房产……
要么她会有回复，要么不会。
如果没有，你们应该尊重这一点。