从开发商处购买房屋：是否需要专家？

你好，

我希望我在正确的子论坛提问，如果不是，请帮忙移到合适的版块。我考虑过是否应该在电脑论坛提问，不过这里肯定也有人涉及到房屋建设。

我和妻子选择了一栋“Massivholzhaus”品牌的中间排屋（总共7栋房子）。建筑从2020年9月初开始（地下室已经完工）。我们已经多次去工地。开发商有自己的项目经理，他一直在工地，并且只与本地工匠合作。我们与开发商、项目经理等的关系非常好，且总是得到专业的服务（我们的需求会被记录，还会给予建议等）。开发商并不陌生，因为他们已经建造了许多房产（房子、公寓等）。

俗话说信任是好的，但监督更重要。在同事圈里我询问了是否现在应该聘请一个建筑专家。一位刚买了Massivholzhaus的同事说不用。另一位租房的同事说应该（三栋新建多户住宅总是在返修）。

我们现在在考虑，是在目前的建设阶段聘请专家，还是在交钥匙时，或根本不需要。正如所说，我们与开发商的关系很好，不想破坏这层关系。另一方面，我们也想要合理的质量保障，哪怕我们有5年的保修期。

你们怎么看/有什么经验？

如果你们有好的感觉，而且工匠或开发商不是屠夫或厨师，不是的。可能专家根本不能进入工地。问问BT他是否接受专家及其检查。我们这边有独栋住宅和总承包商，专家是值得的，我们是拥有两座房屋经验的建筑外行。

在验收时可以请一位专家下来。

建商建的房子不同于自己当建筑主的时候。基本上，人们会聘请专家的专业知识来购买自己不懂的东西。 这适用于人际关系之外的情况，人际关系并不重要。即使是令人喜欢的人也可能犯错。 他实际上是代表建筑主的利益。 由于购买的是建商建的房子，买家不一定能进入施工现场，因此这个专家往往没必要。 我还是会咨询，并且好好包装成“质量上的保证”等等。还会请他一起来验收。

我认为，专家越早介入，效果越好。如果你们的施工已经进行得很远了，他可能就无法发现一些实质性的问题。但是，如果房子以后出现任何问题，检验报告会非常有帮助。例如，专家在验收时可以将一些你们没有注意到的事项记录在报告中。

你们“排屋社区”中的其他6户有何看法？这些房子会同时完工吗？

我认为，如果尽早请验房师来检查，会最划算。如果你们那里的建设已经非常进展了，他可能无法发现一些实质性的问题。但如果以后房子有任何问题，一份检查记录会非常有帮助。比如，验房师在交房验收时可能会把一些你们没注意到的事项写进记录中。

你们“联排别墅社区”的其他6户怎么说？这些房子会同时完工吗？

我也担心他可能无法看到很多产权相关的问题（例如水管可能不再可见）。所有房子会/应该在三月底完成。我们不认识其他几户。你就是说，验房师在交房验收时会比较有用。