买有树的土地还是不买？

你好，

我刚加入这个论坛，到目前为止一直只是在阅读帖子。我已经研究建筑相关的主题6个月了，通过这里论坛的帖子学到了很多东西。对此先表示感谢。

现在说说我的问题。我们城市有一块地皮出售，地形和位置都很好，但价格高于土地基准价。我愿意支付这个价格，但因为地皮上有树木，我感到很不确定。

这块地已经完全接入基础设施，购买后可以根据§34进行建设，市政府没有制定详细的建设规划，或者说我在网上找不到规划文件。
因为建设必须砍伐树木，我查看了市里的树木保护条例，但没太看明白。这里有一段摘录：

在本市区域内，除宅基地和小型花园外，所有树木均受本条例保护。
2.保护对象为经济上未利用的树木，树干周长达到或超过60厘米，测量高度为距地面100厘米处。周长达到40厘米的有合欢树、郁金香树（Liriodendron）、桑树、梅树、山楂、山柰、红豆杉等，周长达到30厘米的特征性树群、林荫道和树排也受到保护。多干树木以所有树干周长之和计算。
3.建设规划或者州林业法规定的条例不受本条例影响。

我理解的是，属于宅基地的树木可以被砍伐，地皮上的树木属于宅基地，是这样理解对吗？一块未建设的地皮是否被视为宅基地？

如果有建设计划，市政府也可以规定必须保护树木。另外在建设申请时，也必须标明受保护的树木。当然目前不清楚我打算购买的地块上的树木是否属于受保护范围。

此致敬礼。

danielo

越来越多的树木保护条例被推翻。在小地块的时代，这些条例也不再适用。
在最坏的情况下，你需要做一些小规模的补植。在建筑控制范围内，你始终可以砍伐。
如果只是少数几棵小树，也可以创造事实……
如果地块其他方面都合适，你们应该出手。
土地指导价可以忽略，市场价格通常远高于指导价。

这真的适用于所有种类的树吗？你那里有什么树，它们的周长（或直径）是多少？

Im Gebiet der Stadt [...] werden alle Bäume außerhalb von Haus-
und Kleingärten nach Maßgabe dieser Satzung unter Schutz gestellt.

我理解的是，你家花园里的树不受保护。但从摘录中看不出条款是如何关联的：也就是说是不是两个条件都要满足，还是只需要满足其一。

树木覆盖对我来说始终是支持土地的一大理由 ;)。通常情况下，可以找到解决方案，通常也包括补植。除此之外，树木覆盖应被视为非常积极的因素。

你可以通常直接向负责的主管部门或当地的园艺店了解你所在城市具体哪些树木受到保护并需要补植（他们经常进行补植并且有实际经验）。在慕尼黑，例如，我们的主管部门是下环保局，该局有一套非常详尽的规章制度。实际上，我们需要请专家制作一份树木清单（这是由建筑师协调的），专家会记录所有树木的种类和大小。在慕尼黑，只有特定的树木受到保护并需要补植（原则上是所有传统和较老的树种，果树和丁香灌木则不在保护范围内）。补植数量取决于批准建设申请和树木清单的具体负责人员:) 我们的规划师最初写了5棵补植树，但我们觉得太多了，他改用一棵替代树申请，最后获批（毕竟都要花钱，我们也想自己决定种什么）。
所以，如果你认识懂树木的人并能带你安静地再看一次地块，你就能相对轻松地估算出有多少树受保护且需要补植。如果你的地块上没有一棵生长了100年、杆高数米的老橡树，那你基本不用为树木耽误事情。补植虽然会带来令人头疼的额外费用，但相较于其他所有费用和土地稀缺性，这点费用根本不算什么。

这真的适用于所有种类的树吗？
你那里有哪些树，树的周长（或直径）是多少？

我理解的是，你的家庭花园里没有树木保护。但摘录中并未说明这些条款是如何关联的：是必须同时满足两个条件，还是只满足其中一个。

第一点和第二点属于同一条款，因此是相关的。
那么我理解为我可以砍伐这些树。
我还不知道到底有哪些树。我这周会去看看。大多数都比较细。一棵很大的树在后面，可以保留。我估计有大约7棵树需要被砍掉。