买房，吸烟者之家，许多木制元素

你好，亲爱的社区。

我快要买一栋房子了。其实一切都合适，但：

不幸的是，这是一栋吸烟屋。让我担心的主要是木质元素。

- 所有窗户都是木窗户
- 一楼有一些木梁
- 从一楼开始，整个斜面都是木制的，一直到楼上的工作室
- 楼梯间是开放的，也就是说，即使大部分吸烟可能是在客厅里，但烟味实际上扩散到了所有房间
- 墙壁只是抹灰和刷漆，没有可以撕下来的墙纸

你们有经验吗，烟味是否还能彻底去除？老实说，我有点担心，尤其是在暖气的影响下，木头会不会多年来一直释放有害物质。

给木头打磨会有帮助吗？还是说真的需要重新装吊顶？

祝好

你带来的中介或者鉴定人说了什么？？？

嗨，
专家还没来，下周安排。中介不能作为客观的标准。

问候

像往常一样，远程诊断几乎不准确。实际上哪些修复可能性存在，只能在现场并通过首次的视觉检查中作为猜测或方案来提出。对于大部分封闭、光滑的表面，可能清洁就足够了。对于粗糙、多孔的建筑材料，可能可以通过“封闭”来处理，比如抹灰、密封、涂漆等。但这种较为表面的处理只有在基本上是高质量材料的情况下才合理。否则，我更建议进行基础修复和更换构件。

因此，你们一定要第二次带着有资质的建筑师/土木工程师一起对房子进行勘察，他除了检查这些负担外，还会审核许多其他细节：维护状况、整体（节能）修复工作量、建筑损坏、改造可能性、建筑及产权法律关系，同时也能对要价作出评价。对于非专业的买家——而大多数都是如此——购房中的陷阱一开始是看不见的。房屋表面可能被精心装修过（“销售涂装”），乍一看可能会产生误导。但真正有意义的是其内部状况，以及后续修复中暴露出的情况。

尼古丁和其他污垢可能深深渗入墙体和木材中。最终，这意味着全面翻新或控制式住宅通风（带热量回收）。如果你提供足够的新鲜空气，问题将在未来十年有所减轻。

嗨 Che.guevara，

这听起来很有希望。说真的，你在这里有自己的经验吗？