购买建筑用地及半独立式住宅的预算规划

大家好，

我在论坛里已经看了一些内容，但仍不太确定我们的建筑预算是否现实。在我这边找建筑师之前，想先请教下这里的专家。

我和一对朋友打算买一块500平方米的地（每人250平方米），在上面建一栋双拼住宅。每户的居住面积应约为120平方米，分为两层。由于地块处于坡地，入口在一楼高度，花园在地下室出口高度，可能无法避免建地下室。

每块地的价格约为85,000欧元。预算为370,000欧元（不含地价，也就是双拼住宅部分为285,000欧元）。厨房和家具不算在内。其余部分应能被预算覆盖。

没必要特别奢华，但如果能做到以下几点就太好了：Kfw 70能效标准、地暖、壁炉、可容纳两辆车的车棚以及一楼层的阳台。

你们觉得我们的建筑预算能实现这个计划吗？我们更倾向于与建筑师合作采用砖混结构建造（由于坡地原因）。

谢谢大家的反馈！

问候
force

你好，
时间有点紧。
我对一栋混凝土结构房子的粗略预算：

[Grundstück] ：85,000
[Notar+Steuer] ：6,000
[Haus] ：约200,000（约120平方米居住面积），如果是联排别墅可能更便宜
[Nutzkeller] ：约35,000（不含浴缸），如果是联排别墅可能更便宜
[Außenanlagen mit einfacher Stützmauer] ：至少20,000
[Baunebenkosten] ：20,000
[Einfache Fertiggarage] ：10,000
[Böden/Wände] ：约8,000（材料费用）

所以大致总计为384,000，不包括缓冲费、厨房、家具、杂项。
我会估计至少400,000欧元。

购买一块500平方米（每人250平方米）的建筑用地，并在那里建一栋双拼别墅。

每方约需花费85,000欧元购买该建筑用地。

我认为这并不不切实际。

但我想知道，这块土地是否确实存在，以及你们是否已经检查过关于建筑面积比和双拼别墅建设的规划许可？

问候，Yvonne

上午好，

一对朋友和我们打算购买一个500平方米（每人250平方米）的建筑用地，并在那里建一栋双拼别墅。每个双拼别墅单元的居住面积应约为120平方米，分两层。由于地块位于坡地，入口位于一层高度，花园位于地下室出口高度，因此地下室可能是不可避免的。

每方的建筑用地费用约为85,000欧元。预算为370,000欧元（不含建筑用地，即双拼别墅单元预算为285,000欧元）。厨房和家具不包括在内。但其余部分应该由预算覆盖。

不需要特别的设计。不过，如果能达到KfW 70标准，有地暖、壁炉、可容纳两辆车的车棚以及一层带阳台，那就太好了。

作为KfW 70效能房，地上部分大约花费192,000欧元；带地下室的住房——考虑到坡地位置——费用预计比‘Patchwork’给出的要高。裸露的墙体需要抹灰，居住质量等方面，估计需要60,000欧元。如果地质报告显示土质较差，上述估算可能增加至少10,000欧元。成品车库成本不高，但所需的条形基础和土方工程则可能相当昂贵。

目前估算如下：

地块费用：85,000欧元
带地下室的双拼别墅单元：252,000欧元
阳台，视大小和设计而定：起价5,000欧元
油漆工程/地面材料：15,000欧元
室外设施：10,000欧元（仅限必要部分）
烟囱管道：5,000欧元
额外费用储备金：10,000欧元
建筑附加费用：40,000欧元
成品车库3.00 x 6.00米：6,000欧元（不含基础及土建工程）

合计目前为428,000欧元。

我们这边也可以做一些自助工程，比如抹灰和铺瓷砖。还有我合建的朋友在一家瓷卫大厂工作，所以例如暖气和浴室设备能买到相对便宜的货。所以我们预算有望够用。

不，我认为不行；土方工程将是最大难题。此外——即便你部分材料可以用自有资金购买，仍要安装到位，并且卫浴设备必须由专业技工验收；）

如果是平地，你大概率能控制在预算内。

莱茵地区的问候

哎呀哎呀，这可真是积攒了不少东西。
我参考了一对朋友的价格，他们将在同一个建筑区建房。他们收到了建筑师针对135平方米居住面积并带有一些附加设施的成本估算。这个估算大约是43万欧元，浮动1万欧元左右。因此我认为我们或许可以在预算内完成。（同样是联排别墅，带有连接到房子的车库，车库的屋顶由于地势关系甚至算作花园面积。其他配置也偏高端）

: 我早就知道还得安装进去。:)
不过我确实觉得可以节省一点。卫生间和暖气在建房过程中确实可能成为成本大户。我至少是这么看到的。:D

他们收到了建筑师对135平方米带有一些额外配置的居住面积的成本估算。该估算约为430,000欧元，正负10,000欧元。

请先在论坛中阅读一下。然后你会发现，成本估算与现实之间常常相差甚远;)

莱茵地区的问候