少量自有资金买房/建房。未结清的债务

你好，亲爱的论坛成员，

我们也正在考虑购买或建造一栋房子。

但遗憾的是，我们目前的传统自有资金只有大约35,000欧元。

不过，我们还有一些相对较高的未收账款，涉及不同的方：

1.) 与家人之间的债务约17,000欧元，合同规定最迟在2022年偿还。

2.) 针对前雇主的可执行判决约10,000欧元。

这些能否以某种方式计入自有资金？

还有其他可以计入的事项吗？

非常感谢，也为这个对某些建筑专家来说可能有点蠢的问题表示抱歉 :-)

此致

Tim

从外行的角度来看很简单：
能够证明实际可用的流动自有资本可以使用。同样，如果存在的话，岀于建设用地的地块也可以使用。其他的最多只能用作贷款担保。

应收账款所以不是自有资本——不是流动可用的。在极端情况下根本没有价值，即无用。而且强制执行的判决也要在金额实现之后——最好的判决有何用处，如果因资产不足无法实现？
哪家银行会依赖这些担保？也许是欧洲央行，其他银行对此都过于谨慎。且欧洲央行还不发放建设贷款……

问候
I.

关于第二点：要么判决书可执行，你们取款，那么这笔钱会算进来，因为它到了你们的账户里；要么前任老板没有这笔钱，你们永远拿不到，因此银行也不会把它计入。这就是这么简单。担保或自有资本只有银行能用得上的才算数。储蓄存折、活期存款或类似的东西很容易变现，而针对破产公司的判决书毫无价值。

自有资金是您投入的资金。如果您在购买/建造时有27,000欧元现金并且可以投入，那么这就是自有资金。如果没有，那么银行将视这些资金为不存在，不予考虑。

大家好，

从来没有说过公司破产。通过法院执达员进行强制执行可能会拖延——这就是我为什么会问的原因。并不是我以前雇主资不抵债。我的律师告诉我，如果操作得当，这种事情确实可以拖延较长时间（6到12个月）。

不过，非常感谢大家的反馈。我唯一还能“利用”的，可能就是一份尚未到期支付的住房储蓄合同，大约有11,000欧元......

问候

Tim

能不能把其中的某些东西算入自己的资本？

不行，只有你账户上的钱才算。

题外话：你有一个可执行的判决，对方也有偿付能力。为什么钱到账需要超过三天这样的工作日？这是认真的问题，谁能帮我解答一下！(你派执行官去了吗？)