购买产权公寓或储蓄自有资金

大家好，

我和我的女朋友已经有一段时间在寻找一块建造独栋单户住宅的建筑用地（科隆，莱茵河北岸），但两年来一直没有找到合适的地块。
我们目前已经攒下了大约150,000欧元的自有资金，加上20,000欧元的备用金，这些钱都存放在活期存款账户里。
因此，我在考虑购买一套小型的自有产权公寓（价格最高150,000欧元）并出租，以便至少能从积蓄的钱中获得一些收益。
这套公寓将100%由自有资金进行融资。

与此同时，我们当然还在继续寻找土地。
所以，每天都有可能出现我们需要资金购买土地和独栋住宅的情况。

请问这是否可以轻松融资，并且将公寓作为自有资金投入？

你们会怎么做，为什么？

感谢你们的意见。

此致敬礼

我不会买房子来出租。毕竟你们要支付购房附加费用，必须缴纳管理费，而且还有可能租不出去的风险。卖房时还可能会亏损，这一切对我来说太冒险了。

祝好
Sabine

你有没有计算过在科隆及其周边地区可以获得的收益率？

你有没有计算过在科隆或其周边地区能获得的收益率？

说实话，没有。
不过，在100%的自有资金比例和当前的活期存款利率下，情况不会更差。
:)

首先，购房附加费用消失了。也就是说那8.5%到12%的费用已经没有了。换句话说，收益率是负的。

如果你买了一套13.5万欧元的公寓，每月收取550欧元的冷租金；你可以自己算算。

冷租金 - 不可转嫁的费用 - 预备金 - 收入税

而且房子必须一直出租。

所以现在1到2%的收益率还不错；但也可能会有风险。

首先，购买附加费用消失了。也就是说，那8.5%到12%的费用已经不存在了。换句话说，收益率是负的。

如果你买了一套135,000欧元的公寓，每月收取550欧元的净租金；你可以自己算算。

净租金 - 不可转嫁成本 - 储备金 - 收入税

而且房子必须一直出租。

所以，目前1-2%的收益率算不错的；但也有可能会失败

有道理，那还是等等看吧。
感谢你的意见。