带改建阁楼的平房 - 施工成本估算

亲爱的论坛成员们！

首先，我觉得这个平台非常棒，我已经从这里获得了许多很好的建议。

现在我们遇到了一个小问题，原本计划只建一栋独栋住宅。我们也已经看到了一块地皮。现在我母亲想加入这个建房计划。

我们理想中的独栋住宅大约需要240,000欧元，不包括地皮和附加费用。我们的计划起初是建两层楼，但根据规划图虽然允许建两层楼，沿街的屋檐高度限制在4米。逻辑上考虑，我们恐怕达不到这个高度要求。两层楼加一个大约65平方米的阁楼居住空间。

我们的下一个计划是建一栋带有阁楼的平房。但这似乎远远超出我们的预算。也许有人可以评估一下，我们是否能用一个L型的平房实现目标，或者有人有其他的想法。

平房的基本情况：

底层居住面积130平方米，上层约65平方米。
全屋地暖
电动卷帘
5kwp光伏系统
空气-水热泵
壁炉接口
KFW 55标准
中央通风系统

预算大约为320,000欧元用于房屋。规划图作为附件附上。或者主要内容。如果有人还有其他方案，我将非常感激。建筑类型为NDS。

非常感谢！

我认为这将是一个很紧凑的项目。必须考虑到，房屋扩大不仅仅是增加65平方米的居住面积，还应包含一定的（双倍）“基础设施”。母亲肯定想要有自己的厨房、浴室等。

我还不理解为什么L形建筑比一个改建的阁楼便宜？！

你好，

我们理想中的独栋住宅大约需要24万欧元，不包括地皮和附加费用。我们的计划最初是简单地建一个高一层的楼层，但根据规划方案虽然允许建两层，但屋檐高度在街道一侧被限制在4米。如果我逻辑推算的话，实际高度达不到。两层楼加上大约65平方米的阁楼居住空间。

这取决于独栋住宅的大小；允许的坡度最大为45°且踢脚板大约1.00米（毛坯尺寸），阁楼通常可以建成非常漂亮的空间。我相信你的130平方米是指一楼和二楼，因此二楼可用于阁楼的75%的面积远远超过65平方米。

顺便问一下——你们怎么会想到让老年人爬楼梯呢？

平房基本数据：

一楼居住面积130平方米，上层约65平方米。
全屋地暖
电动卷帘
5千瓦峰值光伏系统
空气-水热泵
壁炉连接
KFW 55
中央通风系统

预算大约是32万欧元用于房屋建设。规划方案作为附件附上，或主要内容。如果有人有其他方案建议，我将非常感激。建筑风格为NDS。

你这里询问的不是平房，而是典型的独栋住宅；平房只有一层，即只有一楼。现有的底层只用于储藏。

第二个思维错误——如果你想在一楼（EG）获得约130平方米的基础面积，阁楼的面积会远大于65平方米。剩余空间你打算怎么利用？

根据规划，130平方米的独栋住宅大约273,000欧元（含地暖，空气-水热泵）
电动卷帘约每扇窗280欧元
光伏4.77千瓦峰值（无储能）约7,300欧元
壁炉烟道：3,500欧元
带热回收的受控居室通风系统：9,000欧元
KFW 55约15,000欧元（只能粗略估计）
建筑附加费用：30,000欧元
额外储备金：10,000欧元
油漆/地面铺装预算约20,000欧元
户外设施预算：10,000欧元（仅最必要部分）

总体估算：约377,800欧元，不含电动卷帘；我不知道要装多少窗户。

莱茵河问候

挂地还是不挂地？

我觉得这会是一个很紧凑的事。必须考虑到，不仅是65平方米的居住面积会被扩展，而里面还应该包含一定的（双倍的）“基础设施”。母亲肯定想有自己独立的厨房、浴室等。

我还不明白的是，为什么L形建筑会比改造的阁楼更便宜？！

谢谢你的回答Phith。为我母亲准备的基础设施是不包含在内的。我们是单独列出的。这里只是关于纯房子的部分。

我并不是说L形更便宜，而是说这个形状对我来说是可行的。

你好，

这取决于独栋住宅的大小；在允许的屋顶坡度最多45°且屋檐墙高度约1.00米的毛坯尺寸下，阁楼通常会产生非常漂亮的空间。但我确定你的130平方米是指一楼+二楼，所以二楼面积的75%用于阁楼远远超过65平方米。

顺便问一下——你们为什么想到让年长一代爬楼梯呢？

你在这里询问的不是平房，而是一个非常经典的独栋住宅；平房只有一层，也就是一楼。现有的底层仅用于储藏。

第二个思维错误——如果你想在一楼实现约130平方米的建筑面积，阁楼的面积将远大于65平方米。剩余面积你打算怎么用？

130平方米独栋住宅，建筑成本约273,000欧元（包括地暖，空气-水热泵）
电动卷帘窗约280欧元/窗
光伏4.77千瓦峰值（无储能）约7,300欧元
烟囱费用：3,500欧元
带热回收的受控居室通风：9,000欧元
KFW 55标准约15,000欧元（只能大致估计）
建筑附加费用：30,000欧元
专项预留金：10,000欧元
室内油漆/地面施工：约20,000欧元
室外设施：10,000欧元（仅必要部分）

总计估算：377,800欧元 - 不含电动卷帘窗；不知道计划装多少窗户。

莱茵区问候

也谢谢你详尽的回答Bauexperte！

唉，我们本来想自己建，并且不想放弃一楼。

哦，抱歉我之前不了解。我不知道那样会是独栋住宅。

楼上的面积剩余部分将归我母亲使用。根据她的说法，她至少需要65平方米。这里我可能表述不清。

嗯，我觉得这可能会有点紧张。

再次感谢Bauexperte详尽的回答！

房地是否有坡度？

这块地相当平坦。你是想着改建地下室吗？:)