平房平面图约140-150平方米 - 请提供反馈

亲爱的房屋建设社区，

我和一个朋友目前正在研究房屋建设的话题。我们已经有了一些报价，但目前在寻找土地方面还有困难（因此下方暂时没有土地的相关信息）。

我们目前收到一个非常好的房屋报价（Massa Haus - Lifestyle 33 V1），我们正在对平面图进行尽情修改。基本上几乎所有东西都变了。房子进行了镜像和旋转，入口位置变了，起居区和睡眠区互换了。我们对结果也比较满意。不过我觉得还有提升空间，让房间显得更舒适宜人。尤其是那个长走廊，现在除了在客厅和走廊之间加一扇窄窗外，我还没有什么好的想法，这样至少能让一点自然光进入走廊 :-)

因为缺少比较，我想征求大家对以下几点的意见：

1. 右下角的儿童房18平方米，是否太大了？
2. 有什么方法让走廊更温馨？比如加宽？
3. 客厅、餐厅和厨房的面积是否足够？有没有什么问题会影响家具摆放？
4. 这个平面图里有没有“禁区”？有没有浪费空间或者房间布局不合理的地方？

附上其他常规信息：

建设规划/限制
土地面积：约500平方米
地势：未知
容积率：未知
建筑系数：未知
建筑窗口、建筑线和界限：未知
边界建筑：未知
停车位数量：2（车棚）
层数：1层
屋顶形式：
风格方向：
朝向：
最高高度/限制：
其他规定：

业主要求
风格方向、屋顶形式、建筑类型：平房，四坡屋顶
地窖、层数：无地窖，1层
人数、年龄：2人加1孩；29岁，26岁，1岁
一层和二层的需求面积：约140平方米
办公需求：家庭共用或远程办公？有远程办公需求
每年访客住宿人数：0
开放式还是封闭式结构：开放式
传统还是现代设计：现代（如果我对“现代”理解正确的话）
开放式厨房，带烹饪岛：开放式厨房，期望带烹饪岛和/或“吧台”
餐厅座位数：6-8个
壁炉：无
音乐/音响墙：电视用Soundbar
阳台、露台：计划中，部分有顶，部分开放
车库、车棚：车棚
使用花园、温室：
其他愿望/特殊要求/日常安排，及为什么要或不要某些设计

房屋设计
设计者：某建筑公司设计师 + 我们根据设计师的基本要求做了一部分调整
特别喜欢什么？为什么？：开放式客厅区，最好通过某种隔断与餐区分开。卧室包括衣帽间。
不喜欢什么？为什么？：走廊空间浪费，儿童房可能过大。
建筑师/设计师给出的估价：房屋不含土地但含建筑周边费用约30万欧元
房屋预算上限（含装修）：37万欧元
偏好供暖技术：

若必须放弃，哪些细节/扩建可以放弃
- 可以放弃的：客用卫生间的淋浴
- 不能放弃的：开放式客厅和餐厅区域，含开放式厨房

关于平面图的最重要/基本的问题，130字符内总结：是否存在风格冲突、禁区、明显浪费？不合理的房间分布？

我们目前收到了一个非常好的房屋报价（massa Haus - Lifestyle 33 V1），我们正在对平面图进行调整。基本上几乎所有东西都被改变了。房屋进行了镜像和旋转，入口位置被重新安排，起居区与卧室进行了交换。我们对结果也感到满意。

这个报价是在这些更改之前还是之后好？如果目录设计提供价格优势，那么这些优势通常会随着每一次小的更改而减弱。

据我所知，你们根本没有土地？
那整个房屋设计就完全没有意义了。房子必须根据可用的土地进行个性化设计。

LG
Sabine

没有平面图的房屋设计帮助不大。位置、建筑规划等可能会毁掉你整个计划。房屋建筑公司的报价不能一对一比较。你必须比较施工服务说明。这样一来，便宜的可能变得同样昂贵。不包含的、业主负责的等费用还会另外产生。你可以看看这里，附加建筑费用都有详细说明。它们往往也会被低估。

关于你的平面图：
按比例绘制实际和想要的家具。
我认为18平方米的儿童房不算太大。
设计门的位置时，要确保门后还能放一个衣柜。
卧室里的衣帽间占地方，减少宽敞感。
卧室和儿童房交换位置。
儿童房白天使用，有阳光和光线比较合适，尤其是夏天，卧室则不需要。

我也觉得讨论这个平面图没有意义。

房子本身宽14.50米，右侧至少要留3米距离，左侧可能会有一个双车棚，也就是再加6米。地块宽度需要超过20米。房子深度大约13米……很多时候建筑窗套并没有这么深。

所以，找块地，研究建筑规划，然后你们就可以开始找到合适的房子了。

接下来该怎么做呢？没有地块签建房合同吗？

首先，非常感谢您的回复！

首先，我们绝对不会签署没有土地的房屋合同，尽管一些房屋供应商几乎在催促我们这样做。

我们目前有两块地，已经作为潜在买家登记，且我们很快会去看这两块地。两块地都比较方正，面积约为500-600平方米。从基本尺寸来看是合适的。

我们锁定了这种房屋形式，因为我们想从不同公司获取比较报价，并且这些报价都应基于相同的户型以便比较。

你们说房子之后必须适合土地，当然完全正确。目前，这是我们最喜欢的户型，我必须承认，我之前认为采用方形房屋设计在土地匹配上问题最少。

最好的祝愿，并再次感谢您的回复。
马丁