建筑用地 - 入口道路，意见

大家好，

我们可能找到了一个建筑用地。
不过让我们担心的是，这个建筑用地只能通过一条与邻居共享通行权的私人道路进入。每个人（我们有12号地）和10号地的业主都会购买车道上各自的2米宽度。然而车道太窄，因此需要设立相互的通行权。

房地产中介的说法：
由于2米太窄，车道必须更宽，所以将设立共同使用权。该通行权将在土地登记簿中得到保障，并且是购房合同的一部分。

附件是测绘图的一部分。你们有什么顾虑吗，还是这种做法很常见？

这是一种常见做法吗？

具体情况每次都会有所不同，但基本上这样的情况（在新开发的后置建地）已经不再罕见。这个更准确的搜索关键词叫做“通行权、通行车辆权和管线权”，你应该可以在这里找到一些相关的帖子。“除此之外”没有什么特别情况？（你现在只展示了尺寸，没有等高线或类似的东西）。所以，如果这块地没有“其他”的缺陷，也还不是最糟糕的情况，还有其他地块远远落后于美观排名第一的地块——至少是市场上的那些。

有了这样的共享私人通道，你甚至比某些人“处境更好”。
例如，我拥有整个前方地块，但仍必须给予通行、行驶和管线权。
这是我的财产，但别人也使用，我不能随意使用，因为必须保持畅通。
幸运的是，我和后方的邻居相处得很好，现在我也在那里修建了车道，但换条路我也可以接受。
所以我想说的是：如果其他条件都合适，这条共享私人通道绝不会成为我购买该地块的障碍。

拥有这样一个共用的私家路，你甚至比其他人“处境更好”。

是的，但也比必要的情况更差。

你们有顾虑吗，还是这是一种常见做法？

都不是。客观来看，这种解决方案只是粗暴的愚蠢。从卖方的角度看，这是盈利最大化，从买方的角度看，则是引发争议的更昂贵根源。
你不能通过12号和42号之间的地块进入吗？

不行，那里不能超过42，因为那里要建一个散步小径。

大家好，

还有一个问题：

卖方虽然有建设区域的开发合同，但只愿意将供电线路铺设到我们地块的起点（即私人道路的起点）。他说："我们不在私人地块上铺设线路。" 需要说明的是，我们必须为车道支付全额购价，感觉相比没有私人道路的其他地块所有者有些不公平。

那么我们的问题就是，线路必须铺设到“真正的”地块上方。

你们有没有经验，能告诉我们可能会产生哪些费用和问题？

这也适用于电信线路。例如，有一家公司（非电信公司）想在该区域铺设光纤。

非常感谢，祝好