在混合区建造

示例：一对夫妇在一个混合区购买了一块土地，他们知道根据有关部门的说法，这块土地可以部分同时用作商业（餐饮）和住宅。

这对夫妇现在建造一栋大型独立住宅，最初的想法是将整个一楼全部设计为两个单元公寓以便出租，同时自己住在二楼和阁楼。

假设房子已经建成，一楼的其中一个公寓空置，且不容易出租，因为没有租户感兴趣，或者租户只是短期租住等情况。

那么，是否可以将这个公寓简单地改造成一家小型餐饮店？

是否有需要注意的“申请和期限”，以便将其简单转换为商店？如果有期限的话，平均需要多长时间，才能使该公寓正式被认可为餐饮或商业用途并开始使用？

接下来可能产生的问题还有：

如果房子已经建成，两个单元公寓也已经建好，且承重墙等结构无法更改，但后期如前所述，想将其中一个公寓改造成一个小型餐饮/快餐店……那餐饮店的“卫生间义务”如何处理？

因为对于新建的公共餐饮业建筑，有设座位和卫生间的，必须遵守无障碍建筑规范，考虑到重度残疾人或轮椅使用者，要求入口无台阶，室内至少有一个无障碍卫生间。

现在，鉴于这栋建筑已为现有建筑，应当有例外情况，可以只提供普通卫生间而无需建设无障碍卫生间，因为当初设计时并没有考虑这样的情况。

由于这是一个混合区，大家自然认为这里相对灵活，如果单元公寓出租不畅，可以灵活调整用途，局部经营商业，或者将该商业场所出租，对吧？

你好，

是否可以将这套公寓简单地改造成一家商铺，换句话说，变成一家小型餐饮店？

不会那么“简单”；这取决于规划图中混合区的具体描述。如果那里允许餐饮业，你理论上可以申请开设一个小吃店。

是否有任何“申请和截止时间”需要注意，以便轻松将其改造成店铺？如果有截止时间，大概需要多久这套公寓才能正式作为餐饮或商铺使用并开放？

很多——从食品加工许可证开始，到经营许可证结束；负责你所在地区的城管部门会给你合法的答复。

……既然这栋建筑已经建成，并且作为现有建筑物存在，应该有例外，可以提供普通厕所而不必建设无障碍厕所，因为之前并未考虑这种情况。

想法错误，这里不适用现有建筑保护，因为还未设置餐饮业。即使之前在配套住宅中经营过餐馆，城管部门仍有发言权。你需要一个小吃店或者餐馆的许可证，因此必须符合法律对卫生设施的要求。如果遇到“挑剔”的检查员，甚至需要满足最严格的标准。

祝好