建筑文件、边界建筑和附属建筑作为居住空间

亲爱的论坛，
基本上我已经相当确定我潜在的房子有些问题，但也许你们可以再帮我评估一下。

主楼带有附属建筑，而附属建筑位于界线上。我只是在地籍图上看到附属建筑被标为浅灰色，作为附属建筑（颜色与车库相同）。建筑在界线上的长度为14米，只有一层。
在市政和县政府那里没有建筑档案。一个建筑师在10年前画过房子，并且全部标为居住面积。
附属建筑里有厨房、办公室和锅炉房。
与邻居的房子相距3.5米。

这种情况合法吗？地籍局会不会误把住宅建筑标为附属建筑？炉具作为界线建设不是不允许的吗？

我有95%的可能性不会买这房子，但也许还有批准的机会？或者我得准备面对真正的麻烦，比如拆除或使用禁令？

如果找不到建筑文件或许可证，是不是一般都要认为是违章建筑？

我附上一张稍作修改的地籍图上的房子示意图（H代表锅炉房，K代表厨房，B代表办公室）。
联邦州是下萨克森州。

我可以直接问建管部门吗？

谢谢大家

在找不到建筑文件或建筑许可证的情况下，是否必须默认是违规建筑？

如果建筑管理局也找不到，那么在某些情况下是的。不过战争中被炸毁的部分尚未数字化。

如果 Bauamt 也什么都找不到，那可能是的。不过在战争中被炸毁的东西还没有数字化。

谢谢你。据我所知，这里乡村没有大的损害。我的同事自己也收到了他那座木结构房屋的各种文件。

我明天会给 Bauamt 打电话，今天不巧联系不上。

我有95%的可能性不会买这房子

你到底在找什么，在哪里，想多快找到？

你到底在找什么，在哪里，以及“多快”？

你是指哪种文件吗？还是哪种类型的房地产？
我认为大约十年前有人打通了通向附属建筑的通道，以便在那里安装暖气、厨房和办公室。此外，阁楼也被改造了。之前那是一个100平方米的小房子，属于一位快90岁的女士。
这栋房子真的翻新得很好，横梁重新安装，布局也改变了。我现在已经忙了4个星期，等待文件。但是上周我发现，没有任何东西显示有任何许可。现在有一位建筑师画了平面图。
我的同事有一栋年代久远的木结构房屋，也有一张新的图纸，但上面有建筑管理局的盖章。
我在这方面完全是外行，但是我觉得这里面有问题。

直觉常常不会欺骗人。