建筑申请不同的屋顶坡度

大家好

我和我的妻子买了一块地，正在努力按照我们的想法获得建筑许可。没有详细的建筑规划。唯一有的是一项规定屋顶坡度和屋顶形式的章程。我们的计划在屋顶坡度方面与章程有所不同。章程要求屋顶坡度（人字屋顶）为50°-55°，而我们的想法是38°。
邻居的房子（同一建筑区域）屋顶坡度也是38°，并且是在2012年章程出台前建造的。
章程中写道：
“作为例外，对于建筑附加部分和已有的不同屋顶结构，可以允许其他坡度和屋顶形式。”

我作为外行理解是：如果在该建筑区已经有一栋屋顶坡度为38°的房子，那么这也是允许的，对吗？

提前感谢

你好，

抱歉，但我无法认同你的看法。

我会这样解释章程：只有在对已有房屋进行扩建时，如果该房屋已有的屋顶坡度与章程不符，才允许使用不同的屋顶坡度或屋顶形式。

我的建议是在这种情况下，直接联系负责的建筑管理部门，将你们的需求摆到面前，进行面对面的交流，并请他们对审批可能性作出评估。我们在自己的建委会采用这种方法，效果非常好——我们的建设用地位于无详细规划的现有住宅区，因此应用了《建筑法》第34条。

如果建筑管理部门不愿意进行此类预谈，你们依然可以通过建筑预申请来确认你们的方案是否具有审批可能——这种方式总比冒着整个规划被拒的风险要经济得多。

问候，

Dirk

谢谢Dirk的快速回复
我认为你的评估不幸是正确的，我会去建设局询问一下
最坏的情况是会是一座屋顶坡度为50°的房子

你好，

在我们的情况下，建设管理局确实非常有建设性地与我们合作。

我们被允许将屋脊旋转90度，大幅提高墙面高度，并且实现了许多非常个性化的解决方案。

你们可以问问建设管理局的工作人员，他们看到有哪些可能性——如果邻居的房子屋顶坡度也是38度，那么你们有可能也能这样建造的机会不应该完全没有。

我为你们加油！

问候，

Dirk

[QUOTE="Doc.Schnaggls, post: 110280, member: 15149"]我们得以将屋脊旋转90度，显著提高膝墙高度，并实现了许多其他非常个性化的方案。[\/QUOTE]

膝墙的高度是明确规定的吗？通过提高膝墙高度有产生不同的楼层数吗？

谢谢，问候

你好，

不，几乎没有规定，因为该地区根本没有建设规划——那些房屋大多建于1950年至1955年间。

不过，那个“旧”房子（我们已经拆除了）有大约60厘米高的裙墙，周围其他旧房子也是如此。

但是，由于街上已经有一些裙墙更高的新房子，我们也可以参照这些建筑。

尽管裙墙更高，我们的房子仍然算作一栋1.5层建筑。

问候，

Dirk