第二次建房的预算规划 - 经验

我们想再次在巴登-符腾堡州（Biberach县）进行乡村建设。

我们2008年建造的木结构房屋，彼时有良好的隔热标准，配备良好且可直接入住，包括超级花园，现拟出售。

也就是说，我们对新的潜在家有“遗憾”的一些要求。

具体要求：
独立的儿童区域，配备额外的浴室
智能家居方案（例如 Loxone）的简化版本
平屋顶（平顶或浅斜屋顶）
被动式建筑（无论是砖石结构还是木结构，取决于价格）
屋顶再安装光伏系统（能自给自足）
我们当然进行了预算计算，银行也已为我们提供建议，哪些财务上可行且合理。

由于我们是在2008年建造的，现今的建筑价格我们肯定不习惯 :-(

如果是坡地，尽量小面积，并将儿童区安排在坡下，方便进入花园。
如果是平地，所有区域应在同一层。

我们的粗略预算：
80,000€-100,000€ 购置已开发建设用地：
5,500€-6,500€ 地价税5% + 公证费：
15,000€-20,000€ 建筑师费（设计方案、申请，优先考虑备案程序）
25,000€-35,000€ 土方工程、开挖、排水：
4,000€ 电力、电话、水：
35,000€-45,000€ 园艺：
附加费用约78,000€ - 93,000€
房屋（无地下室）+ 阁楼 + 独立儿童区
被动式建筑，三层玻璃窗，百叶窗/卷帘，简易智能家居方案（仅百叶窗/卷帘和少量照明）Loxone配合KNX开关。
木地板，地暖，带沟渠换热器/地下换热器的盐水热泵
1个儿童浴室，1个主浴室，1个客用卫生间
可能使用有微斜度的隐形平屋顶，或非常浅的单坡屋顶
交钥匙工程
+ 双车库和部分地下室
（仅Loxone编程、KNX参数调整自理）
每平方米2,500欧元，预估面积160-180平方米 -> (400,000€-450,000€)

总计约550,000€ - 60万欧元左右（疯狂吧！？）
+ 光伏系统最高7千瓦峰值（8,400欧元净价）

您对我们的预算还有哪些遗漏、不符，或者价格是否低于当前市场价？

我们希望提前有尽可能现实的预算规划。当然，所购土地也会影响预算。

由于我们没有建设压力，希望所有细节都能具体规划。如果预算无法达到，也只能如此。那我们就继续住在自己的房子里。

先感谢您！

愚蠢的问题，为什么一定要被动房？
据我所知，KfW贷款现在已经不划算了。

我们的一个熟人大约在2005年建了房子，36.5 Poroton加WWWP。每月取暖费用大约40欧元。
如果用木框架结构建造，当然可以这么做，但用实心结构肯定不划算。

你们是2008年建的房子，也不习惯那个时候的销售价格。

被动房和光伏系统我想强烈质疑，这两者现在都不容易再自行回本。地块在你们那个地区看来定价偏紧。每平方米2500欧元应该足够达到良好的标准，但基于你们的需求，我更倾向于考虑200平方米。

你们已经（sicher）拿到建地了吗？我觉得价格定得很低。 用40万到45万可以建一栋“普通”配置的房子。考虑到你们额外的需求，比如儿童浴室，被动房，智能家居，我觉得这预算会很紧张。

是的，这样是不行的……即使你因为是本地人而从市政府获得了一块地，在巴符州那里每平方米也要180欧元……

对于房子，我更愿意按550欧元来计算，如果你们不想做大量的自助劳动，我觉得那样的话连带有埋地换热器/地热换热器的盐水热泵的费用都不一定能负担得起……

不过需要注意的是：你现有的房子能卖个好价钱！你可以去找个中介了解一下，或者看看类似房子的广告……你会感到惊讶。不要问银行，他们总是估价偏低。

因此，虽然建房费用比你预想的要高，但这样的话还是有可能成行的。

由于我来自同一个县，我可以确认地价相当实际（如果不是在比伯拉赫市内建房的话）……这里还有一些村庄和小镇，平方米价格不到100欧元，但又不像是在没有基础设施的完全乡村地区居住。

根据你们的要求，我也会考虑稍大一些的平方米数。这很大程度上取决于细节。提到的价格是现实的。最大风险来自于你们自己。
被动房标准：合理建造和隔热。不要盲目参考任何KFW规定。这不划算，细节上有时还很荒谬。
盐水热泵：自己算算，我们想做深井钻探，无论怎样计算，最后的费用都非常离谱。
建筑师费用：如果包括施工监理等，我会估计是双倍左右……可以谷歌HOAI计算器试试……
基本上，标准问题永远存在。用20欧元/平方米的瓷砖也能接受，但也可以铺300欧元/平方米的马赛克……