用“过渡”贷款弥补资金缺口

我们继承了一栋房子（ErbHaus）。但是我们住在完全不同的地方，比较近的国外。因此，ErbHaus应尽快出售。我们现在的房子太小了，我们找到了一栋真正漂亮且更大的理想房子，自四月份以来没有买家，因为需要一些装修，不过不需要大修。地毯和粉刷，仅此而已。厨房/浴室和供暖暂时能用。

ErbHaus的价值（按继承税计算）大约是理想房子价格的两倍。我们现有房子的价值大约是理想房子的50%。

现在的想法是：
因为我们还有流动的自有资金，大约是理想房价的35%，我们有一个临时的融资缺口65%。但我们可以轻松用预期从ErbHaus出售获得的收益加上我们现有房子的预期收益来弥补这个缺口。

问题是，ErbHaus的收益来得太晚，无法让理想房子的梦想成真。时间上会有人抢先一步。而现有房子只能在买了理想房子后才能卖。

银行原则上会提供4-6个月的过渡贷款吗？作为担保我们只能提供ErbHaus，因为现在的房子还有约30%的贷款负担。

银行会做这样的事吗？还是这是一个完全不可能的想法？
当然，最终答案要看银行，我只是想先在论坛上抛砖引玉。

先谢谢大家的看法。

你可以签订一个带有[Variablen Zinsen]的合同，然后你可以随时偿还剩余金额。

问题将是遗产房在德国，而理想房在国外。要找到愿意参与此类业务并且觉得值得付出努力的银行将会非常困难。最好是以遗产房价值的50%申请一笔浮动利率贷款，然后用这笔钱购买理想房。另一种办法是先承诺购买理想房，但公证预约推迟几周，付款也推迟几周。这样，遗产房可能已经售出并且款项已付清。

要么与卖方沟通，在特定时间内付款。如果你们有继承证明，应该没问题。要么与你们的主银行联系。我也看到与国外有问题。继承房屋的出售到底有多安全？

这里不会有争议（例如继承人共同体）

时间压力在这种事情上总是不利……

问题在于遗产房在德国，而理想的房子在国外。要找到愿意这样做并且觉得值得付出努力的银行会很困难。最好是以遗产房价值的50%申请一个浮动利率贷款，然后用这笔钱买理想的房子。另一种方法是承诺购买理想的房子，但公证预约安排在几周后，付款也延迟几周。这样遗产房就可以提前出售并付清款项。

对银行来说，遗产房（至少我希望如此）只是贷款的担保。为什么这会增加工作量？
(在国外的常规流程不允许提议的这种“先承诺后付款”操作。简单来说：要么我有钱，要么没有。)

要么和卖家谈好，在特定时间内付款。如果你们有继承证明，应该没有问题。或者和你们的银行谈谈。我也看到国外会有问题。遗产房的出售有多安全？

这里不会有争议（例如继承人共同体）

时间压力总是不好的……

继承证明据我了解是个不必要的东西，而且非常贵。银行也不再强制要求。为什么这会有优势？
遗产房是个好卖的房产，我们已有询问，甚至没有做任何广告。

对银行来说，遗产房（我希望如此）只是贷款的抵押品。为什么这里的手续会更复杂？
(我所在国外的常规流程不允许提出的“先答应后付款”的方式。简单来说：要么我有钱，要么没有。)

据我理解，继承证明是个没必要的东西，尤其还非常贵。银行也不再强制要求。那它有什么优势呢？
遗产房是个容易卖出的房产，我们已经收到了询盘，虽然没有在哪里刊登广告。

只是银行需要一些书面材料。我也可以说我邻居埃贡去世了，我是继承人。但我没有书面证明。

可以说是空白贷款。