阁楼扩建，建筑法

亲爱的论坛社区，

目前我们正试图补救过去几年的维修积压。房子有三层，其中一层是阁楼公寓。阁楼公寓之上是屋顶空间。屋顶应该是一个双坡屋顶，但相关专业术语我不太熟悉。屋顶现在需要重新覆盖和保温。

在这个过程中，我们当然考虑扩建，但完全不知道是否值得改造那个非常低矮的屋顶空间，因为那里只有宽度上的面积，而没有高度。

我想问问大家：是否有必要去研究这件事？建筑法规大致如何？类似的要求过去有成功的案例吗？

附上一份附近邻居解决方案的简要描述。我们目前的屋顶空间没有楼梯通道，必须通过阁楼公寓进入。

非常感谢你们给一位完全没有经验的房主的回复。

问候

这完全取决于情况。
阁楼的尺寸到底有多大？

最终，很多问题都是通过天窗解决的，以便给阁楼公寓更多的高度和空间。
因此，阁楼当然会稍微缩小一些，但大多数人当然都愿意接受这一点。
阁楼通常只是一个空房间，最多用作储藏空间，里面放着一些永远不会再拿出来的东西 :)

你是想改造阁楼还是阁楼公寓？
没有像图中那样的额外结构，阁楼高度大约只有1-1.5米，几乎无法进一步利用。

如果获得相应的许可，暂且不论方向，当然要考虑这是否有意义。
你可以预期，这样的改造像图中那样，费用绝对不会低于5万欧元。可能更像是7万到9万欧元。

如果邻居已经做过类似改造，估计你也能拿到相应的许可。

我不太理解图纸。那是阁楼公寓上的另一层结构，换句话说，是多加了一层楼，还是改造后的阁楼公寓？

我给我的阁楼公寓加装了两个各7米长的天窗。空间的增加确实非常大，我的阁楼也几乎没剩下多少空间了。我也想要一个屋顶露台，但没得到批准。加一层楼对我来说也不行。

我认为只有真正有需求时，比如孩子、父母或家庭成员，才值得进行包括新保温和重新铺设屋顶的改造。仅仅因为可以做，并不值得。因为需要投入太多钱，如果之后空置了......

你们为什么想改造阁楼公寓？

首先感谢您的详细回复。

所以阁楼公寓是独立的……通往阁楼的连接是一架折叠梯。阁楼公寓的面积大约是78平方米，上面的阁楼相应地较小。

屋顶在未来十年内需要重新覆盖，然后我认为也需要进行隔热处理。房子的其他部分已经隔热。原则上重点是扩建，因为就家庭计划而言，我们的阁楼公寓里房间数量不够。

阁楼公寓的潜力基本上已经用尽，因此有了把屋顶“撑起来”的想法。原则上这样就会形成一个新的楼层。

我的顶层公寓大约有78平方米，现在由于天窗的原因接近95平方米。
但是，如果平面图不允许增加房间，那也没什么用。

如果屋顶在10年内需要重新覆盖，那么顺便更换保温材料是非常有意义的。单独进行这两项工作或多或少都是胡闹。不过室内保温应该不会受新屋顶的影响。
不过我不知道怎么用便宜的KFW贷款来覆盖总费用。这个还是得好好了解一下。

如果你们能加建，而且邻居那边已经有人这么做过，那当然为漂亮的顶层公寓提供了极大的潜力。
这样可以把卧室设在顶层公寓的“地下层”，而在上方新加的楼层做一个宽敞的起居和用餐区，还有一个漂亮的屋顶露台（顺便说一下，我会做成朝南/西方向）。

现在回答你的问题：

In diesem Zuge denken wir natürlich über einen Ausbau nach, wissen allerdings überhaupt nicht, ob es sich lohnt, den sehr niedrigen Dachraum auf- / umzubauen, da nur Fläche in der Breite, nicht in der Höhe vorhanden ist.

你几乎无法充分利用顶层公寓之上的屋顶空间。我的一个朋友把两个孩子的房间建在屋顶空间里，孩子们通过楼梯或梯子上去睡觉。他们觉得这很棒，因为那是一种藏身和乐园。
但如果你缺少一个房间，这对你们来说没什么帮助。

Das Dach müsste in den nächsten 10 Jahren gedeckt und dann denke ich auch gedämmt werden. Der Rest des Hauses ist gedämmt. Prinzipiell kommt der Ausbau in der Fokus, da wir in unserer DG Wohnung einen Raum zu wenig haben hinsichtlich Familienplanung.

扩展空间也可以不用加建楼层。关键看平面图怎么设计，以及你得遵循已有的条件。
浴室/厕所和厨房很可能必须保持原位，原因是排水管/落水管/水管的位置。
现在需要考虑，增建楼层当然是最大最好也最有潜力利用空间，毫无疑问。这样所有的空间问题都能解决。价格可能也是最贵的。
另一种选择是屋顶天窗。空间增加也不可小觑。但天窗不一定能增加额外的房间。这时，公寓的平面图会很重要，还要看你们天窗能有多大。比如如果沿整个屋顶长度都装天窗，那么通过增加长度的新空间，可以缩短宽度的房间，最终可能得到额外的一个房间。
这时，正如我朋友做的那样，睡觉可以直接安排在屋顶下面会很有意思。
不过这种错综复杂的公寓布局也得喜欢，还要考虑孩子们不会永远是孩子，最终会长大且个头更高。到时候空间够不够用就成问题了。
天窗比加建楼层便宜，不过可能根本不划算。

Meine Frage an euch: Macht es Sinn sich damit auseinanderzusetzen? Wie sieht das Baurecht tendenziell aus, hatten ähnliche Vorgaben Chancen in der Vergangenheit?

当然值得考虑。你可以直接去当地的建筑公司、木匠或建筑师那里，告诉他们你的计划。这样可以更好地了解各种可能性。
建筑法规，我猜你是指许可，这总是取决于所在的市政（据我所知）。如果邻居那里已经有人这么做过，你那里肯定也能行。