在规划初期有许多未解决的问题

你好，首先，
我们（我和我的妻子）还处于规划的初期阶段。
基本上，考虑到家庭规划，我们希望拥有大约160-180平方米的居住面积，加上带有3-4个房间的功能性地下室。
几周前我们去参观了一个“大型预制房屋村”，有大约40个不同的供应商，当然带回了很多印象和“一些”宣传册。现在，婆婆婆婆多次给我们提了一个“建议”，就是找建筑师“正经建房”（他们的话 :rolleyes:）。
现在的问题当然是，我们总体上必须考虑哪些方面，特别是财务方面（地皮不再需要，但需要拆除旧房和挖地下室）。目前我们（主要是我）偏爱的公司是Huf-Haus。特别是因为我们非常喜欢他们带有许多横梁等的木结构设计。
但我担心建筑师会先开高价，然后才给我们一些有用的信息和数据（或者我可能想错了？？）。

你好，

……不过现在还有一个问题，我的岳父母多次给我们“建议”，要找建筑师“正确地建房”（他们的话）。现在当然问题是，总体上我们需要考虑什么，尤其是经济方面（地皮不再需要，但需要拆除和挖地基）。我们目前（主要是我的）首选是Huf-Haus公司。特别是因为我们很喜欢他们的木结构设计，带有许多横梁等结构。

既然你已经选择了这家知名供应商的房子，我认为你知道买他们的房子大概要花多少钱。因此，我不明白你为什么还要问建筑师的问题，除非你想不做木结构房，而是建一栋带有木结构外观的实心房子？

此致，
敬礼

是的，我知道那个价位区间。问题只是我妻子还不愿意做最终决定，因为正如之前提到的，我们还处在计划阶段的早期。她说也许可以找建筑师“做些带有木梁和大面积落地玻璃的设计”。但我完全不知道用这种方式是不是更好/更便宜/怎么样，因为我觉得供应商是经常做这类项目的，专门从事这方面工作，可能还因为批量大、自有生产等原因拿到更优惠的价格。但相反，我也没有经验，不知道建筑师能做些什么。在这个领域里，人们其实都希望尽量避免错误和麻烦 ;)

目前我已经尽量利用业余时间去了解各种相关信息，但对于一个非专业人士来说，内容确实很多 :cool: 我真的不知道该从哪里开始，因为似乎一切“都有点重要”，越了解，越多“如果”和“但是”，读起来有点让人迷惑 :rolleyes:

所以在我陷入更多困惑之前，我想先搞清楚这两种方案的优缺点，基本上对我们来说哪种方法更合适，（我现在只希望我表达得足够清楚 :) ）

你好，

…我妻子还不想做最终决定，因为我们正处于规划阶段的早期，就像之前提到的那样。她说可能一个建筑师“也可以弄一些木梁和大面积落地玻璃的设计”

我想跟你分享一下我的工作经验：如果新娘的父亲——通常是妻子或伴侣的父亲——参与规划并给予建议，那是非常棒的。复杂的情况会出现，当这越来越变成了父亲/岳父的独立住宅，规划给这位长辈带来了“被需要”的感觉，而这通常在退休后很少得到满足。相信我，这个界限是很模糊的……而且在建筑过程中情况并不会变得轻松许多，不少原本很安静的工匠反而会变得让人难以忍受。

我理解你妻子不想马上接受第一家供应商的提议，我也认为这是正确的，因为你们首先需要为自己建立对新建房屋这个风险的感觉；为此，与不同供应商/独立融资经纪人的咨询会谈是最好的方式。你们两人还必须_尽早_明确，你们想建一个“谁的”房子，以及为什么。

但我完全不知道这样做是否更好/更便宜/无论如何，因为我想供应商是经常做这事的，且专精于此，可能还因量多、自有生产等原因有更优惠的采购渠道。但我对此方面建筑师能提供什么也没有经验。这确实是一个你希望尽可能避免错误和麻烦的领域

当你妻子的父亲在整个建筑过程中扮演顾问角色时，建议聘请建筑师。因经验来看，父亲的问题会非常深入、复杂，没有总包商（GU）能承受花大量时间回答问题；这会破坏总包商体系。而自由建筑师反而会乐于此举，因为他会根据HOAI为每小时咨询计费。

建筑师也有自己信任的手工业者，长期合作。与总包商的区别是，建筑师很少会提供固定价格来建造你们梦想中的房子；如果他做了，那他也是总包商，需承担全部责任；多数建筑师避免承担此类风险，我觉得这是明智的。与建筑师合作，你们可以影响手工业者的选择，因为建筑师有义务向你们至少提交每个工种的3个招标方案，由你们选择。优秀的建筑师可以设计任何房子——成本大约为建筑总价的10-12%，如果他还承担施工监理，这一费用会按监理工作量增加。

为了避免更大的混乱，我先想知道两种方案的优缺点，以便对哪种方法更适合我们有一个基本认识（希望我表达得够清楚）

我给你附上一张类似房子的图片——实心结构建造——任何有信誉的总包商，只要其方案允许，都可以建造这样采光良好的房子。

继续与供应商洽谈，并找一位建筑师解释你们的计划；但提前告诉建筑师这只是咨询会谈；否则如果你在不合适的时候说“是”，你就可能委托了建筑师，即使没有书面确认。比较建筑师与总包商的费用、销售人员的说法，尤其重要的是建筑描述（BB）。重要提示：没有写在BB里的东西，你就没买到！尽量去新建住宅区，看竞争对手的毛坯房。去样板房的话，不妨也去家具展览：如果你不敲敲墙壁，你可能连是实心结构还是装配式住房都分不清 ;)

然后根据报价、信誉（可以通过你的房贷银行查询）和直觉作决定，如有必要请外聘监理，梦想的家园就能实现。

此致敬礼

非常感谢您的详细回复 :)