建筑附加费用评估 - 装配式房屋，无地下室

亲爱的论坛成员，

我们很难估算建筑附加费用。也许你们可以分享你们的经验。

这块土地是赠送给我们的。公证费由赠与方承担。

这块土地平坦，位于一个已建成区域的中心，处在两条街道的拐角处。基础设施费用已经支付，但还需要将连接管线从街道铺设到房屋。这是额外费用。

我们将建造混凝土地基。混凝土地基已经包含在房价内，但我们需要准备混凝土地基的“坑”。

建筑师费用定为5,000欧元。

目前我们预算是50,000欧元。只是因为金融机构和房屋建造者总是把这个当作一个宽松的预算基础，并留有余地。

不过我们还是想知道你们是如何看待的。

我们知道远程评估比较困难——如果你们需要更多信息，随时联系。

作为经验法则10%。你用50,000欧元起初应该不会出大错，倾向（在缺少信息的情况下）稍微偏高。

土地赠与：价值多少？税务局可能还是想分一杯羹。

5,000欧元对一个建筑师来说不多。确定这包含所有内容，包括工地管理吗？

你们已经有地质勘察报告了吗？那可能是最大的价格推动因素：
不可用的土壤/受污染的土壤等。
填埋场很贵。

对你有利的是：
地势平坦=土方量少
通往街道的管线距离短

问题：
角落上的现存建筑：起重机等设备放哪里？

对你来说，额外费用也包括厨房、园林绿化等吗？

亲爱的论坛，

我们很难估算建筑附加费用。也许你们可以分享你们的经验。

土地是赠送给我们的。公证费由赠与方承担。

土地很平坦，位于一个已建成区域的中心，在两条街道的拐角处。基础设施已经付费，但从街道到房子的连接还需要铺设。这是额外费用。

我们建造的是地板板基础。地板板基础已包含在房价中，但我们需要准备地板板的“坑”。

建筑师费用定为5000欧元。

目前我们预算是50000欧元。仅仅因为融资者和房屋建造者总是把这个作为充裕的预算基础并留有较大余地。

不过我们还是想知道你们怎么看。

我们知道远程评估很难——如果你们需要更多信息，随时写信。

费用的关键是土壤调查报告。如果结果不好，可能会多花几十千欧元。

以下事项：
- 连接（你可以自己问）
- 保险（建筑工程险、建设者责任险、住宅建筑险（这样粗装就免费了）我们大约支付1500欧元
- 土地登记，如果有贷款，我们支付了约2500欧元
- 建筑道路、建筑用电、建筑用水 -> 估计在5000到7000欧元
- 建筑申请费用我们花了大约1750欧元

长话短说。如果土壤调查报告没有灾难，50000欧元是个不错的预算。

这里经常看到40k-50k的说法，我记得好像还有一个主题专门列出了相关经验。你们找到了一个不错的参考标准。

嗨，我们也计划建造一栋带有基础板（9.5米 x 11米）的预制房屋，并且也计划为建筑附加费用预算5万欧元。地块也是平坦的。我们与几家公司交流过后，他们表示这个金额挺合适的，倾向于略低一些。

基本上，人们应该先把自己所产生的附加建筑费用记下来。
包括
- 房屋接入费用，可以向供应商咨询。水、电、可能还有电信、可能还有天然气等。
- 施工用电和施工用水
- 房屋场地的附加费用，比如移动厕所、集装箱等。
- 预付款利息
- 测量员费用
- 许可证费用
- 土方工程，也就是地基稳固，可能需要土壤更换或者更高的基础费用。为此需要土壤报告，最好是越早委托越好。
- 雨水渗透设施

另外，特别是在角地，还要加上围栏以及房屋周围的防溅保护和铺装。

有了这样的清单，可以进行电话询问、咨询建筑师等工作。成品房公司也有责任！

这是Danwood吗？看起来是这样的。
运输费和起重机费用算在房屋费用里，是吗？