完成和保修的担保通常吗？

你好，

在文献和网络上，总是建议在与 Bauträger/GU/GÜ 合作建造时，务必保留大约首付款的 5%，以应对公司在建筑完工或保修期满之前破产的情况。或者，至少应该要求他们出具相应的担保。

Town & Country 实际上会主动提供完工担保。但大多数公司似乎并非如此，至少不会自动提供。
是否应该在谈判中坚持这一点？还是会因此一直找不到合适的公司，因为几乎没人愿意提供这些保障？你们的经验如何？实践与现实之间差距有多大？

我们目前选择的 GÜ（基于建筑方式、价格和好感）起初并不提供担保，最后验收后的付款率仅为 1%。我们绝对不同意这一点。至于他是否愿意谈判，我们还没有询问。

还有一个问题：当房子“完工”时，是不是就要支付竣工保留款，还是要等到房子“完工且无缺陷”时才支付？显然，当总承包商说“完工”时，就算是“完工”，而不是房主无缺陷验收时？

目前是一个卖方市场。承包商很可能会通过停止施工来回应5%的扣留金。保证金。你想要它，你将支付它。情况就是这样。剩下的还有Scanhaus Marlow Marlow，先建后付。但Scanhaus Marlow Marlow也得让人喜欢……

也有给我们提供过，但他们没有接受。你反正是按照施工进度付款的。所以即使中途公司倒闭，你也应该有一栋（希望是）没有缺陷的房子，直到那个阶段。从那时起，就只需要继续进行。肯定会更贵，但希望不会贵到让人接受不了的程度。

必要时你可以自己叫来你的工人（你应该有一份名单），然后单独和他们继续合作。

现在……这种担忧并非无根据。计划数可能是十次乘以百分之十，也可能是两次乘以五次。或者也可能是五次乘以二十次。但那时你也总是提前支付，不仅仅是已经发生的。不过，生活从来都不是没有风险的。而且你也可以去了解一个企业的信用状况。

是的，如果他同意的话。9 次 10% 加上两次 5%，最后两次在最终验收/缺陷修复后。