建筑师耽误了装修工作并忘记了协议。该怎么办？

大家好，

我刚加入这个论坛。简单介绍一下：大约一年前，我和妻子在慕尼黑买了一栋需要翻修的联排别墅。为了翻修，我们请了几位不同的建筑师提供报价和初步规划，并选择了当时看起来最有说服力的方案。我们估计的时间还额外加了两个月的安全时间，原计划四月底搬入新房，并因此卖掉了我们的公寓。

然而，去年以来事实证明，我们的建筑师工作非常草率，例如许多（已商定的）事项被忘记，而且看起来他也不常到工地。这一点部分地也得到了参与施工的工匠们的确认。四月底的搬家日期已经错过了，且看不到结束的迹象。建筑师最近口头承诺，四周后我们可以搬进去。但目前的状况是，热泵要到下周才会到货。我们的扩建部分尚未完成。地面找平层当然还没完成，地板材料也还未铺设。

我现在在想，怎样才能最有效地给建筑师施加压力。在走法律途径前我（暂时）还犹豫不决。这里列出一些最严重的问题：

1) 热泵规划：我们在2020年底多次明确表达，希望尽快确定所用热泵品牌，以便申请BAFA补贴。违背我们的期望，直到2021年2月才与暖气安装商进行对接。由于2021年BAFA补贴政策变动，导致热泵订购出现混乱，结果热泵要到下周才送达。

2) 热泵电源接入：现有的房屋电源需要加强，可能需要向市政公用事业申请。针对我多次询问建筑师是否完成所有必要事项，他一直未给出具体答复。觉得不对劲后，今天我直接联系了电工。不到20分钟后，建筑师发来了邮件，附带了一个填写好一个多月（！）的申请表，要求签字并转交市政公用事业。建筑师以为我已经从电工那里收到申请表了。

3) 分散式通风规划：我们二月份决定采用分散式通风系统，并明确通知了建筑师。但签给窗户制造商的合同是在此后才拿到签字的，合同中包含了窗框通风器（分散式通风系统中不应使用）。而且当前报价中把分散式通风系统列为“可选项”。这明显违背了我们的意愿，现在只能通过额外的工作来补救（封闭窗框通风器，后期布置分散通风的电源）。

4) 总体计划：我们从未收到详细的时间计划，尽管我几个月来一直催促。我们现在带着小孩住在宾馆里，每隔几周续住一次。每次续住时，建筑师都说剩余时间肯定够用。目前我们还有四周时间，但显然不够用（见上文）。我们无法得到未来几周的时间表，我们目前的请求——至少安排提前采购瓷砖和地板材料——也未被执行。

5) 价格上涨：许多工作由与建筑师合作多年的装修工负责。除了一些不可预见的事项外，其他行业的价格估算基本符合预期，而“干式施工”项目（税前）从二月到五月的估算价格由15000欧元涨至47000多欧元，税后涨幅超过原总价的9%。

若能得到后续处理的建议，我将非常感激。

祝好，
[Stampfbeton]

唉……我们也在慕尼黑建房，你的描述听起来好像我们的建筑师从第1-4阶段一直把剩下的工作都做了，我非常能想象这个过程，也为你们感同身受。我只能和你分享我们建筑师的经验：我和我的朋友其实非常清楚我们想要的房子长什么样子，我们自己设计了平面图，基本上只考虑了房间的用途（比如，北边的房间是做浴室还是更衣室？）。因为我们是第一次建房，认为一定需要一个建筑师，而大多数预制房公司只做他们的标准设计，不愿意做这么自由的规划，所以我们通过我们房产经纪人的推荐找到了我们的建筑师。结果令人震惊，他用了整整4个半月才完成设计图，尽管我们的房子外形完全和我们之前用自由建筑软件设计的一样。只有天窗略有不同，墙体厚度是经过结构计算的，仅此而已。他甚至在工作30多年后，还提交了不完整的建筑申请，导致LBK的女士给我们发了一封非常严厉的信。真是精彩极了，我们很庆幸他一开始就不想负责施工管理和招标工作。
如果你们的建筑师也是这么办事，我很难给你们什么希望，觉得他工作方式会有很大改变，我们试过非常友好且反复催促，但完全没用，我朋友试着态度强硬一些，那人一点也不慌不忙，光是把墙往后挪30厘米就拖了两个星期。
你们和他签的合同里有没有关于竣工期限的条款？你们带着孩子住养老院的紧急情况他知道吗？看起来他并不关心？我建议你们一定要去找律师咨询一次，虽然可能先花200-300欧元，但这笔钱花得很值，到时候你们就知道自己有什么权利和选项。
我为你们祈祷，愿你们的房子最终至少和你们想的一样，所有压力都能最终解除。

事先声明：当计划和时间安排不如预期进行时，这真是非常令人恼火。

建筑师最后的口头承诺是，我们四周内可以搬进去。

你们到底书面约定了什么？

热泵的计划：我们在2020年底多次明确表示，想尽快决定安装的热泵型号，

多次向建筑师询问是否所有必要事项都已完成，我从未收到具体答复。当我觉得这很不靠谱时，今天直接向电工进行了询问，

我们从未收到过详细的时间表，

虽然我已经催了好几个月了。

书面沟通总是有帮助的。设定最后期限？从你们的做法听起来有点天真。不够坚定。这个责任要你们自己承担。

结果是热泵要到下周才会到货。

现有的房屋连接必须加强，

热泵的负载有多大，导致房屋连接点不够用？热泵正常运行时消耗的电量比吹风机还小，只有一个加热棒（通常不会启动）会造成稍高的负载。

但目前的情况是，热泵要下周才来。我们的扩建部分尚未完成，水泥砂浆自然还没铺好

为什么你在水泥砂浆没铺好的时候还用“自然”二字？这和热泵有什么关系？
除此之外，水泥砂浆a）可以在没有热泵的情况下用地暖加热干燥，b）有添加剂可使水泥砂浆在5天（用数字写：五天）内达到可铺设表面。这效果很好，不仅节省时间，还能省钱。

我们目前的请求是至少安排在现阶段提前购买瓷砖和地板，但这也没有得到落实。

呃，天真吗？谁阻止你们购买瓷砖和地板了？

税后这在该项目上的价格上涨超过了初始总额的9%。

你们必须接受。这种情况随时可能发生，是你们的问题。目前是价格飞涨导致的。

而所有其他工种的价格估算基本得到遵守（例外：不可预见事项），

基本上算是合理的计划。

我现在在想，如何最有效地给建筑师施压。在走法律程序之前，我还犹豫着不敢行动。

又表现出天真。压力=书面设定最后期限。不到期就走法律程序。简明而有效。

整体看来，读起来就像你们想找一个“保姆”来管理装修。没有自己的积极参与和执行力，是办不成事的。建筑师能在你们面前大摇大摆地占便宜，而你们却任由发生。现在该拿出勇气了。

你们和他签的合同里有关于完工期限的条款吗？他知道你们带着孩子住在养老院的紧迫情况，但似乎并不在意？我建议你们一定要去找律师咨询一次，哪怕一开始要花200到300欧元，但这笔钱很值得花，这样你们就知道自己应得什么，有哪些选择。
我为你们祈祷，希望你们的房子最后能完全按照你们的期望建成，所有的压力也能最终消失。

谢谢你的整体回复和这个建议。虽然这对我们和你们都没有多大帮助，但看到我们并不是唯一有这种问题的人，心里还是好受些。

在发帖之前，我们已经给建筑师设定了提交完整详细时间计划的最后期限（下周一）。根据结果，我们很可能真的会去找律师。

遗憾的是合同里没有完工期限。因为最初的时间估算留了很多余地，所以当时觉得没必要。这很天真，我知道（见下文），但这个认识现在也帮不上忙 :(

热泵的负载有多大，家里的电源接口不够吗？热泵正常运行时的耗电量比吹风机还少。只有加热棒（通常不开启）会带来稍微增大的负载。

这是一个很好的观点。这个热泵是Stiebel Eltron WPK 17 ICS classic（室内安装）。根据数据表，其功率为5.4千瓦。电工在申请中填写的总接入功率为9.8千瓦（即其他所有用电设备共4.4千瓦），而“同时所需接入功率”为22千瓦（我不清楚在慕尼黑允许或常见的功率等级是多少）。

除此之外，地板采暖也可以在没有热泵的情况下烘干水泥砂浆；另外，也有添加剂可以让水泥砂浆在5（用文字说就是五！）天内就达到铺设硬度。这效果很好，不仅省时间，还能省钱。

很好的建议，谢谢你。

总体来看，感觉你们想找个保姆来监工装修。没有自我投入和执行力，事情不会有进展。建筑师可以悠然自得地占你们便宜，而你们却默认了。现在是展现勇气的时候了。

我们肯定不想找保姆帮忙。我们可能整体上太容易相信别人（也可以说天真）地处理这件事，现在必须承担后果。看看给建筑师设定的时间计划最后期限（见上文）是否有效吧。

建筑师们的情况真是疯狂。我们在2020年开始——不幸的是也太轻信了——我们的建筑师实际上几乎什么都没做。从抽屉里拿出的一个标准设计方案，墙体调整了两次——他却花了六个月时间，结果根本不符合我们的要求。之后他认为自己做得够多了，想要全额报酬……

现在我给你们的建议是：和建筑师达成一致——一旦律师介入，费用会很高……

尽管我已经催了好几个月，我们从未收到过详细的时间表。

我反而认为：你们之所以没有收到时间表，是因为根本就没有。那个建筑师——他实际上是做什么工作的？——下周可能只会说，这个时间表根本不需要了，很快一切就该完成了。施工进度计划不是为了给业主提供信息透明度的工具，而是协调所有参与者排期的基础。这个东西必须在第一声钻击锤响之前完成，它是核心的控制工具。

在我看来，你们首先需要一个建筑师，其次需要一个专门处理建筑和建筑师法律的律师，来解除与那个马虎人的合同，并起诉他要求赔偿损失。建筑工程中价格比预期上涨更快的情况历来有之，但你们现在因那些本可以避免的价格上涨而承担责任，是马虎人的过错造成的。因此他应该被追究责任，并赔偿每一周的延误使用费，这些延误完全是他造成的。随后这个家伙应该被开除出行业协会，以免他造成更多的损害。有些建筑师让人觉得，他们像是提前退休的状态中，因个人安排失败而仍然轻率地接受根本无法完成的项目。这种情况下，甚至值得找刑事律师，审查是否构成欺诈行为。然后还要回头找建筑法律专家，因为那个马虎人的职业责任保险会试图逃避责任。