邻近物业的考古发现：费用，经验？

你好，

我们在提交下萨克森州一栋独栋住宅的简化建筑申请前，遇到了一个意外情况。任何建议都将非常有帮助！

情况：

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2002年的带有建设规划的住宅区。我们的地块于2020年购买，几乎与其他未来邻居同时购买。四栋现有建筑约建于2005-2010年。
[*] 在处理一位未来邻居的建筑申请时发现：
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[*] “规划位于考古遗址XYZ的紧邻位置。该遗址是罗马帝国时期的定居点。周边其他遗址进一步强调了该区域在文物保护方面的重要性。因此，预计地下将存在考古结构。从文物保护角度来看，必须在土方工程前进行发掘工作，对考古遗迹进行记录、挖掘和保护。”


[*] 背景：最近换了区域负责考古的人员。对前任和那四栋现有建筑的建设来说完全没有问题（因此在销售时市政府也未曾提及！），但现在似乎变得相关了。

现在的问题是：我们该如何评估这件事？我们需要支付所有费用吗？是否应该由市政府承担部分费用——毕竟购房合同中并未提及，虽然考古发现已被记录？是否有办法限制相关费用？

我无意为了无法预估的支出投入数千欧元。作为最后的紧急方案，我宁愿放弃购买。

感谢任何经验、评估或关于处理方法的建议！

此致敬礼 - P

你的风险我认为只是地基施工期间的停滞。如果你们那时资金已经在运作，这可能会成为问题。

绝对不要向承包商隐瞒这段内容。

如果市政府隐瞒了这条信息，你当然可以对合同提出异议。

我们都必须支付这些费用吗？

你们应该付什么？

我认为你的风险只是地面工程期间的停工。

我也听说过：如果在地面工程中发现了什么，可能会停工。
然后是谁来承担费用（你们的延误），我就不知道了。

人们常说，最糟糕的事情就是在地里发现一块碎片。炸弹算不了什么，这很快……延误超过12个月是结果。
我建议和一个熟悉当地情况的建筑师谈谈，或者联系考古学家，了解这对你们具体意味着什么。

这取决于联邦州或县的不同规定。通常由建筑商支付考古调查费用。但也可能存在费用分摊或补贴的情况。可以直接向负责的州文物保护局咨询。许多文物保护局的网站上也有相关信息。

仅作为反馈。我很惊讶在建筑和房地产管理部门、互联网和社区中，关于这个主题竟然存在如此大的知识空白。尤其是当个人无法评估财务和延迟风险时，痛苦确实很大。

不过至少对下萨克森来说有一个好消息：在与一位友好的负责考古学家的谈话中，*顺便*提到，存在一个可接受费用的界限。对于个人来说，这个界限是建筑项目预算成本的5%。这仍然是一大笔钱，但这样风险就可以计算，财务破产的阴影也被消除了。

最令人震惊的是这句话的来源：2011年下萨克森州文物保护法提案政府草案的理由说明。第13页。还能更离谱吗？难道不能为建筑承包商做得透明一些吗？比如在建筑管理局做成FAQ那样？

如果我有什么地方理解错了，欢迎指正。我不是律师。

总之，一切顺利：建筑申请没有障碍了。