装配式房屋的方法

大家好，

我希望能从有经验的自建房者或专家那里得到一些建议。

1. 起始情况：
一家五口，丈夫是唯一收入者，年龄接近40岁，税后月收入约6200欧元，职业为退休公务员。由于工作原因，我们需要搬到巴登-符腾堡州，并且希望投资购置自有房产。我们的预算大致在50万到60万欧元之间，包括所有费用，其中自有资金约4万欧元。

我们优先考虑购买房屋。但观察市场已有一段时间，发现市场基本上“停滞”了。因此可能需要执行备选方案B：建房。

2. 规划 / 预算
由于地皮稀缺，而且我根本不清楚我们的预算是否足以满足我们的要求建一栋房子，因此我想先做一个粗略预算，从而知道何种价位的地块对我们来说是考虑范围。我们希望有父母卧室和三间儿童卧室在二楼，地下室有一个办公间，但为了节省预算，可能会将地下室从生活区变成储藏区，办公间搬到一楼，稍后再看...

出于我的天真，我联系了各种制造商（我们也曾去过两个装配式房屋园区），想做这样一个粗略预算。但结果是，几乎没有制造商提供具体价目表。大多数只给出每平方米价格（标准为1500-1600欧元，个性化设计为1800欧元）。即使能得到一个基础价格，也完全无法得知附加特殊需求产生的额外费用。

我原以为购房基本上可以像买车一样，挑选制造商和型号，然后在“附加选项清单”勾选需要的选项并计算总价。当然后续会有所调整，但至少能有个大致的方向。

我目前的状况是，我做了一个Excel表格，列出了13个来自不同制造商的房型，这些房型在基本参数和外观上都比较合适。有些我还得到了一些基础价格。我选出三个作为示例（特意选择了风格各异的，因为地块和可建性尚不确定）：

[*]1) Weberhaus CityLife 600，197平方米使用面积，坡屋顶，价格263,000欧元（装修阶段未知，无地下室，价格来源网络）
[*]2) Hanse Haus Cubus 183，183平方米使用面积，平屋顶，价格347,000欧元（交钥匙含居住地下室，价格来自Hanse员工）
[*]3) Kern-Haus Bauhaus Futura，183平方米使用面积，平屋顶，价格279,900欧元（交钥匙，Soul配置，无地下室，来自制造商价目表）

现在轮到你们出场了。我能算出“总预算减去地价和建造附加费用”的数字。缺少的变量是特殊配置的额外费用。我知道没人能给一个准确数字，但我需要一个大致范围，才能做预算并开始看地块。我们是说大约1万-2万欧元，还是8万-12万欧元？

有人能给我一个好的建议，怎样获得这些相关信息吗？制造商的工作人员能给我解答吗？或者有没有带价格的特殊配置目录？

我找到过的类似资料，只有Danwood的一本宣传册，里面列有各种特殊配置和图片，但同样没有价格信息。

非常感谢！

嗯，特殊配置的费用将在一万欧元至二十万欧元之间。具体取决于你们想要什么（KNX，控制性室内通风，特别大的天然石砖或昂贵的硬木地板，豪华浴室设备等等）——总体来说，只要土地价格不过于昂贵，你们的预算足以建造一栋配置合理的理想房屋。你们需要地窖吗（我从你的帖子中看出，你主要是想有一个工作室）——更划算的办法是在一楼或二楼（甚至阁楼，如果不是平屋顶的话）设计工作室，只需要建一栋略大些的房子。首先最重要的是土地，因为房屋的类型（建设规划）以及房间的朝向等都取决于此。

我能理解，但这样我们当然是在原地打转。如果我不知道总预算中有多少用于房屋，就无法购买土地。据我所知，后者的价格在9万欧元至15万欧元之间，分别加上附加费用。当然价格可以更高，但对我们来说没有必要。

地下室对我们来说是必须的。只有关于“是否要有居住地下室”这一点可以讨论。但完全没有地下室是不行的。

关于装修，初步考虑我想到的是：实木楼梯，起居区通往花园的推拉门，地面平坦的淋浴间，质量较高的水龙头，宽敞的开放式厨房带宽大的电磁炉，浴室/卫生间/厨房铺瓷砖，其余铺实木地板，儿童房铺复合地板。地板价格不会达到荒谬的水平。我的岳父母最近安装的一种实木地板价格是每平方米45欧元，非常合适。

如果这里没人能给我一个大致方向，那我该从哪里获取这些信息呢？制造商会提供价格清单吗？

在好的供应商那里，你可以轻松进行[Vorbemusterung]，这样你就会很清楚。否则很难说，因为每个制造商的计算方式都不同。

那个昂贵、潮湿的储藏室我可能会再考虑一下，另一方面预算似乎也允许。

关于地下室的讨论我想先放在一边。我会采纳这个建议并记在心里。理想情况下最好是有一个带居住功能的地下室。因为我的书房越隐蔽越好。

感谢关于所谓预样板的资料。那我会有针对性地去询问。成品房园区的工作人员也可以和我一起查看这些吗？

除了提到的三家制造商外，我的名单上还有Bien-Zenker、Haas、Fingerhaus、Schwörerhaus以及[I]Fingerhut Haus [/I]。这些厂家，特别是Fingerhaus，也属于“优质供应商”类别吗？

所以我们已经比较过这些预制房，现在选择和一家本地建筑公司一起建造带地下室的砖混结构，因为价格更符合我们的预期。我们只在两家供应商那里做了预先样板选样。Keitel-Haus 给我们的印象最为好感。特别是在卫浴设施方面，我会再额外预算很多。隐藏式水龙头（每个300欧元），地面无障碍淋浴（每个1000欧元），别的门（每个额外50欧元），实木地板（120平方米的升级相比复合地板总共只多700欧元），双开门（500欧元）。实木楼梯包含在内，开放式厨房（价格不确定……大概在1万到2.5万欧元之间可能性很大），等等等等。你看，要给出价格并不容易。但正如之前所说，靠谱的公司会让你先做一次试选样。靠谱的公司也会展示他们的工厂，让你看到未来的房子是如何建造的。Keitel-Haus 提供所有这些服务，员工也非常专业友好。最终我们还是选择了砖混结构，银行也很乐意，因为据他们透露，带地下室的砖混房屋依然被评估为更有价值，转售价值与预制房屋不可同日而语。我们也不想放弃地下室（一个没有良好使用或居住地下室的房子在这里不算是房子！），价格也符合我们的预期（Keitel-Haus、Bien-Zenker 和 Luxhaus 的价格都差不多，只是不含地下室）。所以如果你不执着于预制房，不妨问问你们地区的建筑公司。