金额 房屋报价 新增值税

尊敬的论坛，
自从我上次在这里活跃以来已经过去了几个月，期间发生了很多事情。
目前我们也收到了总承包商的报价，但尚未与他们签订合同。

我的问题是：既然我们还没有签署合同，而我们的报价是按照19%的增值税计算的……如果我们例如在2020年7月3日与承包商签订合同，那么适用的是新的16%增值税，还是报价中标明的19%增值税？

提前感谢大家的回复。

税额的确定以提供服务的时间为准。对于总承包商来说，这就是交房时间。如果交房时间在2020年12月31日之后，您将需要支付19%的税，因为合同通常会针对税率变动的情况做价格调整。

税率的确定以服务提供的时间为准。对于总承包商来说，通常是房屋交付的时间。如果交付时间在2020年12月31日之后，你们将需要支付19%的税率，因为合同通常会规定税率变更时价格调整。

确定吗？如果有分期付款账单，比如基础板、电气等部分工程，这些也在2020年7月1日至2020年12月31日期间完成。那应该适用16%的增值税吧。

如果有针对部分建筑的中期结算，例如地基板、电气等。这些也在2020年7月1日至2020年12月31日期间完成。这种情况下应该适用16%的增值税。

在该期间开具的发票应包含16%的增值税。无论行政和结算方面如何处理。

确定吗？如果有分项工程的中期结算，比如基础板、电气等，而这些也在2020年7月1日至2020年12月31日期间完成，那应该适用16％的增值税。

是的，对于总承包商（GU）来说肯定如此。这取决于你具体购买了什么。如果你和总承包商签订了建造房屋的合同，那么决定性时间点是验收。只有在约定了单独分项服务的情况下情况才会不同。但仅仅根据工程进度的百分比（阶段付款）是不足够的。合同必须明确列出该分项服务，并且规定有单独的验收和从验收开始的质保期。这在实际中几乎不存在。单项分包的情况则不同。

如果在2020年7月1日至12月31日期间需要支付阶段款，那么这笔款项可以按16％增值税计算。但如果验收在2021年发生，这样做并不会节省费用，因为最终结算账单中必须按19%计算全部金额。

例如：

合同签订于2020年6月1日，总价100,000欧元，加19,000欧元增值税（19%）
2020年9月15日支付阶段款20,000欧元，加3,200欧元增值税（16%）

2021年1月15日验收及开具发票，明细如下：

总价含税119,000欧元（100,000欧元加19%增值税）
扣除2020年9月15日已支付含税23,200欧元
剩余支付金额：95,800欧元

结论：只有当服务在2020年7月1日至12月31日期间完成时，才会有节省。这对于总承包合同或装配式房屋的供货合同来说，是验收时刻，只有那时工程才算合同约定完成并交付，从而被视为“完成”。

唯一例外情况：分项服务（财政部门对其存在的要求非常严格，仅按工程进度支付阶段款是不够的！）

这真是很有趣。

合同中必须规定什么内容，才能强制实行增值税减免的传递？
例如，我们的合同中写明，购买价格包括土地、共有产权份额等，是一个固定价格。合同中没有包含税务变动的条款，增值税也没有明确列出。

在这种情况下（七月验收），可能有两种情形：
1. 因为没有提及增值税，所以坚持固定价格
2. 由于我的观点是报价必须包含签订时有效的增值税，所以假定为16%

这仍然是一个令人关注的话题……