租赁和出租的广告费用

2020-01-31 08:28:45

我购买了一套[ETW (Neubau)]，并以当地市场租金的70%将其出租给我的父母。购买价格中不包含油漆和壁纸施工费用。
我将自费进行这些施工。请问我能否将这些作为额外的购买价格进行折旧？
感谢您的回复。

2020-01-31 08:40:51

早上好，

如果油漆和贴壁纸的费用不超过购买价格的15%净额，你可以立即将其作为维护费用扣除。关于租金，我可能会采用当地租金的75%。仅仅因为你或税务顾问说是70%，税务局并不一定认同实际如此。税务局有一份很长的核查清单，网上的知名平台对此并不构成参考依据。目前的界限是68%，如果你填写70%，可以预料这个案件会被更严格地审查。

问候

2020-01-31 08:56:55

正如Wiesel29已经写过的，重要的是油漆和墙纸费用不得超过建筑部分的15%。如果超过这个比例，你应当在50年内摊销这些费用（每年2%）。如果低于15% -> 维修费用，立即摊销。

2020-01-31 11:18:00

感谢大家的帮助

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