附加建筑费用 - 完全开发的地块

早上好！

我们快要买一块地了。这是一块由社区直接新开发的建设用地。地块已经完全配套，所有的设施都直接接入地块，并且是新铺设的。

昨天，我们从其他感兴趣的地块买家那里得知，购买费用之外还需要缴纳一笔“道路费”……这笔费用应该是因为该建筑区配备了新道路。

有人能告诉我这笔费用是如何计算的吗？如果买的是完全配套的地块，这种费用是否合法？

我们还应该注意哪些问题？我担心整个费用会逐渐累积，可能还会有一些初期接入设施的费用（水、电、气等）转嫁到我们头上。

对我来说，“完全配套”一直意味着我免除了之前土地开发所产生的所有费用。

你的城市/ Gemeinde 可以为你解答。 他们已经建好了，通常可以为你详细列出所有费用。 还有哪些费用是通过哪些支付已经结清的。

完全开发意味着你们可以立即开始建设。
但完全开发并不意味着所有的开发费用已经结算。根据各州建筑条例，首次开发的费用可以分摊给土地所有者。
也就是说，你要支付排水管道、道路、补偿用地、路灯等费用。
根据开发完成的时间，相关业主负责支付费用。如果开发费用已经分摊，那么市政府必须支付这些费用（但这通常会计入土地价格）。如果只有道路尚未完工，那么作为新业主，你们需要支付道路的开发费用，…
巴伐利亚的大致参考值：我们的开发费用约为每平方米100欧元。在邻近村庄（轻微坡地）的费用已经约为每平方米180欧元。

100 欧元的开发费用？？？
这会使我们这里的土地价格翻倍……

购买合同中是否必须明确规定哪些费用已经包含，哪些费用还需支付，还是我只能在询问后才能获得这些信息？

这些应该写在购房合同中。仅仅为了土地增值税也应如此。但仍然应该询问还有哪些费用。费用本身受多种因素影响。

地块大小、道路费用和尺寸等。我们这边土地价格差不多是每平方米60欧元。往前500米只有50欧元。市政府可以准确告诉我每项费用是多少。比如排水、道路、补偿等等。这样就可以得出总金额。

我不认为每平方米的价格/开发费用取决于土地。它取决于社区开发所产生的成本。如果一条小路建在镇中心之外（例如在一片被砍伐的树林里），成本会比扩建一个新建住宅区高。此外，这也取决于该地区/道路的“配备”：铺设人行道的路面、漂亮的街灯以及每隔10米在停车区之间种一棵小树，肯定比没有人行道且两边是空旷边带的沥青路要贵得多。

100欧元的开发费？？？这会让我们这里的地价翻倍……购买合同中必须明确哪些费用已经支付，哪些费用还需支付，还是只能在询问时得到这些信息？

当然，要与社区进行沟通。如果对一块土地感兴趣，应该正式获得包含所有信息的文件，并与相关人员进行谈话。所有问题都应在去自己信任的公证处之前得到回答。

但别忘了，你自己要负责你的供应商。完全开发意味着所有管线都已到达地块，但燃气、水、电（可能还有电信）的接入费用你必需自付—大约8500欧元。很多人没有考虑到这一点。这些费用是在提交申请并由相关供应商执行后产生的。

……还有污水接入费用也别忘了……