正确估算建筑用地的费用

你好，

我希望你们能给我一些建议或经验分享。我们已经寻找了几个月，想在莱茵-美因地区买一块建房用地。因为大多数市政当局并没有直接提供这类地块，我开始联系各个市政办事处，询问相关项目和开发商的联系方式。于是我找到了一家公司，他们在一个小城镇提供建房用地，价格是每平方米680欧元。在主要的房地产网站上没有这些地块的信息，所以我没有任何地块价格的参考价值。市政当局则提供混合用途区域，每平方米售价为250欧元。根据赫森土地信息系统（BORIS Hessen），该地块的土地基准价为每平方米200欧元。

我清楚目前建筑用地的短缺导致私人或者企业提供的价格更高。我的问题是，土地售价是土地基准价的三倍，这是否完全过高，还是正常情况？你们有没有建议我在哪里能获得某个市政建筑用地价格的信息？

感谢所有回复。
此致，
安德烈亚

我也已经在法兰克福周围看了一段时间了。那里的当前价格通常比 [Boris-Werten] 高出大约20-30%。

我认为为了更好地评估，确切的位置会很有帮助。但我在莱茵-美因地区认为680欧元/平方米是相当符合市场价格的。至于这是否合理或是否与地价参考值相符，那就不一定了。在这里，从开发商（实际上也包括私人卖家）手中，比如说，也很难买到更便宜的。 我也听说在达姆施塔特周边，有时叫价甚至达到800-1000欧元/平方米，且确实有人支付这么高的价钱。你必须非常幸运，才能明显低于这个价格（即550-650欧元/平方米）。即使是一些市政当局有时也开始采用招标方式，把地块卖给出价最高的人。

深入思考，决定这块地对你们的价值。如果你们身边有五十万，并且非常想要它——为什么不呢？

很遗憾，这是完全正常的 :( BoRis 有时也不一定是非常最新的，你查过了吗？有时候显示的是去年年初的数值，不知道为什么。你说的是哪个小城镇？200€/平方米对莱茵美因地区来说完全是不切实际的。达姆施塔特的价格我能确认，马克斯附近我们也慢慢接近那个水平。我们村子在 MZ 附近，BoRi 2018年5月是400欧元，我们买的时候是640欧元。再往一个镇那里，已经突破了1000欧元的门槛。真是荒谬……价格感觉每个月都在涨。 :(

比起通过社区走访，更可能有效的方法是：开车四处转转，寻找空置地块，喜欢的话就和邻居聊天，问问有没有人知道业主是谁。可惜很多人把土地留给孩子或孙辈，但我们的朋友就是这样找到了一块好地。这确实需要花费精力和时间……