屋顶通道

你好，
我和我姐姐在市中心有一栋多层老房子（老建筑，底层、一层和阁楼），建于1920年。当时在这栋房子的西侧加建了第二栋房子，那个房子不属于我们。那个房子比我们的矮大约2米，屋顶是两坡屋顶（铁皮覆盖）。所以我们的房子的西侧从这个屋顶上方突出。这一侧用赫拉克利特板覆盖。但这些板现在开始松动，有些已经掉到了人行道上。另一栋房子的主人现在不允许工人从他家的屋顶上进行维修工作。我们现在必须租用消防高空作业车，但由于该路段连同人行道非常狭窄，放置高空作业车非常困难！从上面（也就是我们屋顶上）大概也无法操作。问题：邻居能拒绝我们进入他的屋顶区域吗（尽管存在危险，因为随时可能有新的板材掉落！）。遗憾的是我不知道他的行为原因，可能是很多年前我父亲引起了一些事情……感谢任何信息。

通常情况下，正是这种维修工作应由[Leiterrecht]涵盖。换句话说，他应该允许你进入。

你好，

……邻居可以拒绝我们进入他的屋顶吗（尽管存在迫在眉睫的危险，因为新板材随时可能掉落！）。

不，他不能。

2008年，有一项德国联邦法院（BGH）的判决，案号为V ZR 158/07，其中在一个类似案例中，申请人败诉，因为他试图禁止邻居对露出的山墙进行后期保温。您应当首先“只”把这项判决记在心里，因为我确信——在能源节约条例日益严格，且覆盖层开始剥落的情况下——类似的诉讼会有类似的结果。结果往往是花钱买气受。

邻里纠纷总是不愉快的；如果双方不能沟通，生活在一起也不会舒服。因此，首先试着化解您怀疑的起因（您父亲与邻居的争执）；您和您的妹妹并不是您父亲！即使是根深蒂固的矛盾也能解决，尤其当制造纠纷的原因（这里是您父亲的去世）已不存在。我也相信，如果您从双方角度审视两个争执方的未来，邻居会做出让步。他也应当有兴趣终于实现邻里和平（至少是彼此尊重的相处方式）。如果他仍然固执，请指出诉讼将带来的不便，包括经济上的。或许他只是担心屋顶被损坏？当所有语言方法都无效时，再引用联邦法院的判决。我不认为他会反抗最高法院的裁决。

祝你成功，莱茵地区的问候

亲爱的——怎么说来着——回复者，写手，专家顾问……总之，亲爱的人们，
谢谢你们的第一批回复，这已经减轻了一些压力……房权听起来不错，一个类似的判决更好……当然，我首先会处理邻居带来的胃痛，因为我能很好地想象这种事情如何迅速升级成为挖掘战！谁都不需要这个！不过，有了相关的知识做后盾，谈判起来就容易多了……我更愿意谈论事实……我现在认为他会让步，因为如果我们的墙壁渗水，迟早他也会有水损。
好了，看看会有什么结果！再次感谢，Susan

节选：

第46b条 锤击权与梯子权
(1) 1 土地所有者和使用权人必须容忍邻近土地的所有者或使用权人及其委托人员为建造、改变、维护或拆除建筑物而进入该土地，并允许搭建或延伸脚手架和设备，以及将为施工所需的建筑材料运送或存放在该土地上，条件是且仅当：

1. 该项目无法以其他方式或仅能通过不成比例高昂的成本完成，
2. 允许运用该权利所带来的损害或干扰与权利人所追求的利益不成比例，
3. 该项目不违反公共法律规定。
2 行使该权利应尽可能谨慎。3 不得在不适当的时间主张该权利。

[...]

基本上你们有权使用邻居的屋顶。不过还有关于申报（提前1个月）等的进一步规定。
也有可能你们通过梯车作业是可接受的——这取决于对邻居造成的影响如何评估。

我建议你再亲自尝试一下，看邻居是否通情达理。如果不行，就得考虑是否必须通过建设局/律师强制执行，或者接受如你所述的更高费用。

此致
敬礼
Dirk Grafe