30年的地下室潮湿。要密封吗？如果是，怎么做？

大家好，

我们正准备购买一栋建于1991年的房子，我们已经住了将近两年，所以基本上了解它的毛病和缺陷。不过昨天还是请了一位建筑鉴定专家来检查，专家也没有发现其他缺陷。

除了顶层楼板隔热差之外，最大的问题是潮湿的地下室。我们在多面墙上都能看到硝酸盐渗出。在第一个夏天，我储存在地下室的一些木材发霉了，但这很可能是因为整个夏天我都开着地下室的窗户。现在我知道那样做并不明智。

建筑鉴定专家提出了两个方案，要么全部挖开从外部进行防水处理，要么从内部通过树脂注射法处理。我真的不太愿意选择挖开方案，因为那样露台和绿植也都得拆除。关于树脂注射，我从熟人那里得到了2021年的报价，当时定价是每平方米480欧元。按照地下室大小算的话，大约是5万欧元，不考虑通胀的话，实际可能在6万欧元左右。

现在我想问一下，这个问题有多紧急？对建筑结构的损害有多大？我在查询时多次看到建议先设置水平防潮层，然后再从内侧设置垂直防潮层。这样的话地下室本身会干燥，但墙体仍会保持潮湿。这种方法是否合理？

地下室合理的通风是否可能就解决问题？地下室只作为储藏和工作间使用，我只是几周建造一次东西。所以实际上不需要像起居室那样干燥，但我也读到湿气最终会渗透到一楼。

此外，内部墙面受影响最严重，这点我无法解释。图片1和4是外墙，图片2和3是内墙。

非常感谢大家的帮助！

我跟着看一看。
在朝向地面的地下室墙上，我们也有一些盐霜。
我现在会先试试加热和除湿器。
60000欧元用于这样一个措施（Harzinjektion）？真是太疯狂了。

如果水分或湿气来自外部，供暖和除湿可能会加剧析盐。析盐是从石头中溶解出来的盐和矿物质，在水分蒸发时留下的。蒸发的水越多，留下的盐也越多。

作为外行我学到了：总是要根治原因。为什么外面会渗水？所以，哪些植物离房子多近？我会看看是否存在关联。因为早在1991年就已经有外部防水涂料了……你们总有某些原因导致漏水……

最大的问题是潮湿的地窖。我们在几面墙上都有硝酸盐析出。

地窖到底有多潮湿？

建筑专家提出了两个方案，要么全部挖掉并从外部防水，要么通过树脂注射法从内部处理。

总是要解决根本原因。而这个原因可能在于外部防水缺失或损坏。所以应当挖开并防水。顺便还可以从外部对地窖进行保温。
这些工作确实也可以投入大量自助劳动（如果愿意的话），而且可以逐步进行。

我会让地下室保持原样，定期开窗通风，接受湿气。60000欧元用于地下室升级？绝不！用这笔钱能做的事情多得很……