Zeitpunkt Dachgeschossausbau aus Steuersicht

[Grundaus]

Werden in den ersten 3 Jahren nach Kauf mehr als 15% des Kaufpreises in Sanieren usw gesteckt, gehören diese Kosten zu den Anschaffungskosten und werden über die Nutzungsdauer abgeschrieben. Danach sind die Aufwendungen direkt abziebar von den Einnahmen. Das ist schon ein Unterschied und somit kommt es schon auf den Zeitpunkt des Aufwands an.
Achtung Laienmeinung und keine steuerliche Beratung, man kann es sicherlich noch differenzierter betrachten.

ein Dachausbau ist aber keine Sanierung, vor allem nicht wenn eine zusätzliche Wohnung geschaffen wird.

 

[Zubi123]

ein Dachausbau ist aber keine Sanierung

Das ist aber steuerlich völlig egal, wenn innerhalb der 3 Jahre die 15 % Grenze überschritten wird, vgl. 6 (1) Nr. 1a Einkommensteuergesetz

vor allem nicht wenn eine zusätzliche Wohnung geschaffen wird.

Dies führt grds. zu Herstellungskosten.

 

[Hyponex]

Hallo Forum, habe im Jahr 2018 ein Haus auf Kredit gekauft. Jetzt überlege ich ein Dachgeschossausbau vorzunehmen. Gibt es einen Zeitpunkt aus steuerlicher Sicht (bzgl. Abschreibung oder sonstige Aspekte etc.) ab wann man nach dem Kauf anfangen sollte? Viele Dank für die Ratschläge.

am bestem beim Finanzamt oder Steuerberater anrufen, dann kann man sehr viele Fragen klären, und bekommt auch die Richtige Antwort.

mir persönlich wären erstmal zu viele Fragen offen, um was es überhaupt geht... geht es um Veräußerungssteuer? Um Abschreibung (dann wäre DG Ausbau neuer Wohnraum = die Kosten mit 2% auf 50 Jahre abschreiben....) oder was auch immer....