ᐅ Viebrockhaus - Baukosten Einfamilienhaus realistisch?

Hallo zusammen,

wir sind eine Familie aus Dortmund und waren die letzten 2 Jahre auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie, nun haben wir uns entschieden, zu bauen.

Wir überlegen derzeit, mit Viebrockhaus bauen.

Ist folgende Kosteneinschätzung realistisch?

Grundstück inkl Grundsteuer (ca. 650 qm) 200k €
Haus- Maxime 800 366k € (185 qm)
Haus - Extras/Innenausbau 40k €
Keller mit Erdarbeiten 90k (Weiße Wanne)

Baunebenkosten - 35k (es handelt sich um eine bereits erschlossene Baulücke):

Baunebenkosten sind hauptsächlich für
Strom/Wasser/Kanal Anschlüsse - 12k €
Vermessung - 4k €
Grundstücksarbeiten - 7k€
Bauantrag/Genehmigung 3k€
Sonstiges 5k€

Externer Gutachter zwecks Baubegleitung 3k €



Insgesamt rechne ich mit ca. 0,73 Mio €, wobei ich hoffe, mit Viebrockhaus noch ein Paar % Rabatt oder Gratis Extras auszuhandeln.


Außenanlagen/Carport und neue möbel finanzieren wir aus laufendem Einkommen bzw. über Verbraucherdarlehen.



Vielen Dank für euren Input!

35 Baunebenkosten für ein Haus mit Keller niemals oder wo wollt ihr die Erde hin Fahren?

Hab mich vor ein paar Jahren mal bei Viebrockhaus informiert. Da waren die Nebenkosten (mit Fertiggarage und Küche) fast 100k.

Dortmunder84 schrieb:

Grundstücksarbeiten - 7k€

Was ist damit gemeint?

Dortmunder84 schrieb:

Sonstiges 5k€

Was ist damit gemeint?

Dortmunder84 schrieb:

Außenanlagen/Carport und neue Möbel finanzieren wir aus laufendem Einkommen bzw. über Verbraucherdarlehen.

Warum?


Nur um es mal zu erklären: Viebrockhaus ist genauso ein GU wie Heinz von Heiden oder TeamMassiv oder wie sie alle heißen.
Das einzige, wodurch sie sich unterscheiden, ist, dass sie einen guten Ruf haben (sie knebeln ihre Sub-Unternehmer zu Tatendrang), den 3-Monatsbau anbieten (übrigens sehr suspekt, weil die Trocknung auf der Strecke bleibt, viel, viel (gute) Werbung und eine scheinbar gute Unternehmensstruktur.

Und deshalb wirst Du genauso wie andere Deine Erdabfuhr haben wie auch überall, wo bauseits darauf steht, selbst zahlen müssen.
Insofern orientiere Dich hier an den Punkten, welche zu 95% auch Dich betreffen
https://www.hausbau-forum.de/threads/liste-der-anfallenden-Baunebenkosten-bauseits-teurer.9737/

oder auch den Parallelthread von ,sie hat ihren Beitrag eher geschrieben

Was an Viebrockhaus wohl gut ist, ist die Grundausstattung. Allerdings zahlt man für jede Änderung ordentlich zu. SAT-Anlage gibt es bei denen genauso wenig wie die Malerarbeiten inklusive.

Pinky0301 schrieb:

Hab mich vor ein paar Jahren mal bei Viebrockhaus informiert. Da waren die Nebenkosten (mit Fertiggarage und Küche) fast 100k.

Das wurde uns so auch ausgerechnet und hat uns ein wenig die Augen geöffnet und uns auf den Boden der Tatsachen geholt ...

Hallo,

ist Viebrockhaus schon als Baupartner gesetzt oder seid ihr noch auf der Suche ?
Es gibt in Deiner Region zwei sehr gute GU's, bei denen es sich anzufragen lohnt, nämlich:

Neesen (haben ein Planungsbüro im Wohngebiet Hohenbuschei in Dortmund)
Helsti (Regionaler GU als Werne, mit denen haben wir gebaut)

Viele Grüße
Dennis