ᐅ Umschuldung in Baufinanzierung

Hallo Forum,

ich zahle zur Zeit einen Privatkredit von ca. 7000€ mit monatlichen Raten von 120€ ab. Da ich bei der Familie angestellt bin und einen relativ sicheren Arbeitsplatz habe, habe ich die Raten so niedrig angesetzt.

Nun möchten ich und meine bessere Hälfte bauen. Nun war ich heute bei Interhyp und leider sagte er mir von Anfang an, dass man den Privatkredit nicht in die Baufinanzierung mit rein nehmen kann, sondern nur Kosten die mit dem Hausbau zu haben haben. Fliesen legen zum Beispiel ja, aber Laminat wieder nicht. Kaminofen ja, Küche aber wieder nicht.
So richtig schlau wurde ich aus dem Gespräch nicht. DIe Notar und grunderwerbsteuer würden wir zahlen, der Rest muss finanziert werden, einschließlich der Einrichtung.
Hat er mir Quatsch erzählt oder ist das bei einer solchen Finanzierung wirklich nicht möglich?

Viele Grüße und Danke vorab.

Zum Glück ist das nicht möglich. Warum würdest du 20 Jahre lang diesen Kredit tilgen wollen? Die Laufzeit des Kredits sollte nie die Lebensdauer des Gegenwerts überschreiten. Bei der normalerweise langen Laufzeit trifft das idR nur auf Immobilien zu.

Wenn du die Einrichtung finanzieren musst, wird das auch nicht über den Immobilienkredite gehen.

Die Banken finanzieren hier nachhaltiger als es zu Subprime Zeiten in den USA gängig war.

Das Haus inkl. Grundstück hat einen gewissen Wert. Nebenkosten (Notar+ Grunderwerbsteuer) stellen keinen Wert dar.
Damit wird es bei dir vermutlich mindestens auf eine 100% Finanzierung hinauslaufen (eher höher). Warum sollte also eine Bank den Privatkredit umschulden und gering verzinsen, obwohl sie keine Sicherheit in entsprechender Höhe dagegen hat?

Küchen kann man relativ leicht aus dem Haus rausbauen. Auch hier würden die Banken ein Risiko eingehen, wenn sie diese zum günstigen Bauzinssatz finanzieren würden.

Das kann man nicht pauschalisieren. Wir lösen mit der Baufinanzierung zwei Kredite ab (Studienkredit und Privatkredit) im Wert von 20.000 Euro, die Küche wird bezahlt und die Art der Bodenbeläge ist egal.

Allerdings ist das nicht der Regelfall.

110 % Finanzierungen + Möbel gibt / gab es in den USA , das Ende war bekannt.

Möbel + Küche sind mobile Gegenstände und haben mit dem Haus nichts zu tun. Die Bank hätte keinen Gegenwert. Wenn man noch nicht mal Eigenkapital hat für Mobiliar sollte man sich schon Frage wie ist mein Sparverhalten und kann ich mit Eigentum umgehen.

Eigentum verpflichtet & man übt schon mal verzicht

ONeill schrieb:
Wir lösen mit der Baufinanzierung zwei Kredite ab (Studienkredit und Privatkredit) im Wert von 20.000 Euro, die Küche wird bezahlt und die Art der Bodenbeläge ist egal.

Aber das lässt sich die Bank fürstlich bezahlen.