ᐅ Tipps zu Kreditmöglichkeiten

Hallo, wir 2 Erwachsene (30/29) mit einem Nettoeinkommen von 4300€ Plus Kindergeld (3) Kinder, nicht verheiratet wollen uns im Raum Thüringen ein 280qm Meter großes Eigenheim (200qm Nutzfläche) mit 500qm Grundstück zulegen. Bei der Kreditfindung tun wir uns aber etwas schwer. Unsere monatliche Rate soll 1300€ nicht überschreiten da wir für dieses Objekt noch 500€ Nebenkosten einplanen. Unser Eigenkapital liegt leider nur bei 23tausend €.

Die Kreditsumme liegt bei 335000€. 230000€ Hauskauf + 100000 Innenausbau (Umbau vom Gewerbe zur Wohnraumnutzung).

An dem Haus muss ein Bad / Heizkreis erneuert / teilweise Fußbodenheizung/ Trockenbau innen gemacht werden.Es ist ein Objekt als Gewerbe welches wir aber als Wohnraumnutzung umbauen und nutzen werden.

Eigenleistung Abriss altes Bad und Laminat.

die Nebenkosten liegen inklusive aller Kosten bei 28000€.

Bis jetzt haben wir nur Angebote mit wohnriester erhalten welche nach 30 Jahren das Objekt abgezahlt haben. Aber die Bedingungen welche an das Wohnriester gebunden sind gefallen uns nicht. Deshalb suchen wir eine Möglichkeit einen alternativen Kredit zu finden. Hier kommen wir aber nur auf eine Zinsbindung von 15 Jahren und danach haben wir dann diese erhebliche Restschuld für welche es natürlich keine Zinsbindung gibt.

Was für Möglichkeiten gibt es noch das Objekt mit einer Rate von 13000 gestemmt zu bekommen. Die Laufzeit von 30 Jahren ist eigentlich auch unser Maximum.



Danke für ein paar Tipps

1300 mal 360 Monate /entspricht 30 Jahre gibt 468000,- Ohne Zins. Bedarf 335000,- Das passt also. Wieso lehnt die Bank das ab? Grundschuld in Relation zum Hauswert zu hoch? Unsichere Beschäftigung? Karsten

Hallo Nordlys, ich lehne das Angebot von der Bank ab. Da mir Wohnriester zu viele Nachteile mit sich bringt.
Des weiteren schafft es die Bank bis jetzt nicht mir in irgend einer Art und weise den Zinssatz auf die 30 Jahre zu sichern. Hier wünsche ich mir Konzepte mit einem Bausparer. Und grundsätzlich ist der Zinssatz zu hoch. Er liegt für 15 Jahre fest bei nominal 2,39 %. auf eine Summe von 285.000 € , Rest ist KFW - auch hier mit Restschuld.

Mir ist die Ungewissheit bezüglich Zinsen in der Zukunft einfach zu gefährlich.

Ein Problem, warum du keine guten Konditionen bekommst, ist mit Sicherheit, dass dir 5000€ für die Erwerbsnebenkosten fehlen. Es wäre ratsam, zumindest diese 5000€ an zusätzlichem Eigenkapital aufzubringen.

Hallo CCVio, danke für den Tipp. Die Frage habe ich bis jetzt bei jeder Bank gestellt. Angeblich ist es kein großes Problem und sollte auf die Konditionen keinen Einfluss haben.

Die 5000€ noch zu realisieren sollte möglich sein.

Ich frage mich dann dennoch wieso kein Kreditberater dies anspricht.

30 Jahre Zinsbindung halte ich für nicht sinnvoll. Bei einer ausreichenden Tilgung sollte das Risiko auch bei 15 Jahren sehr überschaubar sein und die Kosten dafür wesentlich niedriger.