Platzierung von Haus und Doppelgarage auf Grundstück

[Buddy90]

Hallo zusammen!

Ich glaube meine Partnerin und ich haben unser Traumhaus gefunden!

Bevor wir uns dort weiter drauf versteifen, wollte ich einmal die Community fragen, wie ihr sowas auf‘s Grundstück platzieren würdet.
Neben das Haus soll noch eine 7x9m Doppelgarage kommen.

Der Grundriss kann noch gespiegelt oder geändert werden.

Unser Grundstück ist die Nummer „83“.

Das Baufenster beginnt 10m von der bestehenden Straße. Einseitige Grenzbebauung ist erlaubt und ansonsten gilt 3m Grenzabstand.

Eine große Frage die wir uns stellen, stellt man das Haus mit der Haustür zur Straße? Oder um 90° gedreht, damit man das schöne versetzte Pultdach sieht?

Ich bin auf eure Meinungen gespannt.
Falls jemand seinen Senf zum Grundriss oder so abgeben möchte, sehr gerne!

 

[Papierturm]

Okay, ich versuche es mal.

Ausrichtung der Haustür: Von der Haustür hängt ganz viel ab, wie das restliche Grundstück gestaltet wird. Soweit ich das sehe ist das Grundstück etwa 26m tief und 21m breit. Gehe ich jetzt von einer Baulinie von 10m hinter der Straße aus, dann ergeben sich daraus zwei Konsequenzen:
1. werden die anderen Gebäude quasi daneben gebaut werden.
2. Das Grundstück wird sich in einen großen (Vor-)Garten vorne (ca. 10x21m, abzüglich Zufahrt) gliedern und einen kleinen Garten hinten (bei den Hausmaßen etwa: 26 - 10 - 9,5 = 6,5m).
3. Der Vorgarten wird Südost-Ausrichtung haben, der Hintergarten Nordwest.

Erste Entscheidung: Wo soll die Terrasse hin? Vom Licht her wäre hinten wahrscheinlich besser. Aufgrund der Nähe zu Grundstück 80 sowie der geringen Gartentiefe würde ich hier jedoch eher persönlich zu vorne tendieren. Daraus ergibt sich, dass ich persönlich die Haustür nicht vorne, sondern seitlich planen würde. Aufgrund der Lichtverhältnisse in den Räumen würde ich die Haustür nach NO packen. Aber: Hier sind viele implizite Annahmen über das Grundstück und die Terrassenplanung und die Lichtverhältnisse drin. Entscheidung bitte da vom Grundstück abhängig machen.

Platzierung der Doppelgarage: Das ist ein verhältnismäßig kleines Grundstück. Hier würde ich dringend prüfen, was der Bebauungsplan genau sagt. Wenn man hier die Garage neben dem Haus (oder etwas nachgelagert) platziert, dann bleibt da echt nicht viel übrig. (Kommt auch darauf an, was der Bebauungsplan sagt - Grenzbebauung ist eine Sache, Baulinie eine andere. Wir hatten z.B. die Vorgabe die Stellplätze hinter der Baulinie schaffen zu müssen.)
Zusätzliches Problem: Wenn die Garage in direkter Nähe des Hauses (oder sogar daran) steht, dann macht das etwas mit dem Licht in den Innenräumen.
Ich würde auf dem Grundstück keine Garage bauen.
Falls es aber unbedingt sein müsste, würde ich die möglichst nah an der Straße und nicht nebens Haus packen.
Falls das nicht geht, etwas nach hinten versetzt nach NO, falls im NO die Eingangstür liegt. Grund: Dann wirkt sich das nur auf die Fenster von Hauswirtschaftsraum und Gästebad aus, und Gästebad könnte man dann noch ein Fenster mit hoher Brüstung hinter die Toilette packen.

Ich persönlich würde nicht den Fokus darauf legen "von wo sieht man das versetzte Pultdach am besten", sondern darauf, wie man am besten Haus und Grundstück unter einen Hut bekommt. Beispiel hier: Klar, Hauseingang vorne wäre von der Optik des Hauses her sicher am besten, dann bleibt da aber vorne nur noch wenig vom Garten übrig. Rein von meinem Bauchgefühl wird hier das Gebäude mit der doch etwas verspielteren Fassade sich eher weniger gut auf das Grundstück einfügen, weil diese nicht gut auf die tatsächliche Grundstückssituation abgestimmt ist.

Mir gefällt auch manches am Grundriss nicht (z.B. keine gute Garderobenfläche nahe am Eingangsbereich, dafür Zugang zur Toilette und Treppe im Schmutzbereich). Aber um so etwas in der Planung verändern zu können, müssten erst grundlegende Fragen klar sein bzgl. Haustür und Grundstücksgestaltung.

 

[ypg]

Erste Entscheidung: Wo soll die Terrasse hin? Vom Licht her wäre hinten wahrscheinlich besser.

Eigentlich kommt diese Entscheidung VOR der Haus- und Grundrissfindung. Ich würde wegen des Lichtes eher vorn links sehen, also SW.

Mir gefällt auch manches am Grundriss nicht

Was gefällt Euch denn am Haus?

Ich glaube meine Partnerin und ich haben unser Traumhaus gefunden!

Denn das liest sich ja sehr absolut.
Jedes Satteldachhaus kann man mit dem versetzten Pultdach ausstatten, auch den dritten Giebel kann man meist bei jedem Satteldachhaus upgraden.
Versuche mal, eine Linie von planoben links nach planoben rechts im Grundriss zu ziehen und an dieser Linie das Haus zu spiegeln, sodass Hauswirtschaftsraum in den Norden fällt, der Ess-Erker in den SW, der Eingang zum Osten zeigt.

Das Baufenster beginnt 10m von der bestehenden Straße.

Ob das Haus in das Baufenster passt, siehst Du, wenn Du das mal einzeichnest und dem Forum vermasst spendierst, bevor hier jetzt jeder mit dem Lineal an seinen Bildschirm gehen muss.

 

[nordanney]

Neben das Haus soll noch eine 7x9m Doppelgarage kommen.

Warum muss man sich ein eh schon nicht riesiges Grundstück mit so einem Trumm vollpflastern? Dafür würde ich keinen Garten opfern wollen - lieber Sonne von überall, statt auf einer Seite so eine Wand stehen zu haben. Persönliche Meinung.

 

[Schmirgel]

Hallo Buddy,

ich gehöre nicht zu den Profis, das vorweg. Aber euer Grundriss ähnelt unserem (BJ 2006, wir haben gekauft).
Det Platz im Eingang ist nicht ideal dimensioniert für eine Garderobe. Da sind wir auch immer noch nicht zufrieden.
Praktisch gut funktioniert der Treppenaufgang neben der Haustür, da setzen sich Kinder gerne zum Schuhe anziehen auf die Stufen.
Euer bodentiefes Fenster im OG ist genau vor dem geplanten Kleiderschrank, also dort wo man tendenziell auch mal nur in Unterhose bekleidet steht. In der Praxis wird dann ja ganz schnell ein Plissee hängen und dann wäre es schade drum.
Ich finde diesen Vorbau tatsächlich auch nicht so schön, aber kommt bestimmt auf Material und Ausführung an. Ist auf jeden Fall ein Schnörkel, den ihr auch bezahlen müsst.
Ich kenne eure familienverhältnisse nicht genau aber oftmals ist es so, dass doch gerne in der Küche gegessen wird bzw Kinder dort mittags hausaufgaben machen während jemand kocht. Darum sollten die Sitzplätze in der Küche auch vernünftig dimensioniert sein und bei euch öffnet sich die Tür nach innen und nimmt automatisch ziemlich viel Platz weg. Da würde ich überlegen ob ich der Küche nicht irgendwie noch ein paar Quadratmeter schenken könnte. Wir haben eine Tür zwischen Küche und Esszimmer und sind darüber sehr glücklich. In eurem Fall könntet ihr eine Schiebetür in Erwägung ziehen. Dann bleiben die nervigen Gerüche draußen und wenn man doch mal in Ruhe kochen will kann man einfach zuschieben.
Genau wie bei uns ist bei euch das Fenster auch vor der Spüle: Bei uns öffnet sich deshalb eine Fensterseite nicht richtig, weil die Armatur im Weg ist.
Würden wir bauen, würde ich drauf bestehen, im Erdgeschoss auch eine Dusche zu haben mit drei oder vier Personen wäre man sicherlich dankbar drum, wenn sich morgen sonst alle um die eine Dusche prügeln.