ᐅ Nachfinanzierung. Bank möchte Baukostenaufstellung

Guten Tag,

für unser Bauvorhaben müssen wir leider 30.000€ nachfinanzieren. Wir haben bei Abschluss der Finanzierung zwar einen Puffer mit eingeplant, allerdings sind die Kosten für die Erdarbeiten ziemlich explodiert.
Auf Grund von Pfahlgründung, Erdaushub, Baustraße, sowie dem Balkenrost für die Pfahlgründung + WU-Sohle lagen die Kosten bei knapp 100.000€.
50.000€ hatten wir als Puffer eingeplant, 20.000€ konnten wir in den letzten 8 Monaten noch sparen.

Wir haben 2 Kredite abgeschlossen.
1. über eine Versicherung mit 36 Jahren Laufzeit
2. 150.000€ über die KFW

Unser Bankberater hat uns empfohlen eine Anschlussfinanzierung über die KFW zu machen. Nun möchten die von unserem Bauträger eine Kostenaufstellung haben mit allen Zusatzkosten. Wir haben allerdings alle Erdarbeiten in Eigenleistung vergeben, da hatte unser Bauträger nichts mit zu tun.
An dem Preis von dem Haus hat sich seit Abschluss der Finanzierung auch nichts verändert, es sind nur die Erdarbeiten die Zusatzkosten verursacht haben.

Wie gebe ich das jetzt korrekt an die Bank weiter? Soll ich eine eigene Kostenaufstellung bezüglich der Erdarbeiten erstellen? Unser Bauträger möchte nicht für die Eigenleistung unterschreiben.

Zinada1 schrieb:

Wir haben allerdings alle Erdarbeiten in Eigenleistung vergeben, da hatte unser Bauträger nichts mit zu tun.

Das macht doch nichts. Liste einfach die zusätzlichen Erdarbeiten auf und lege die Rechnungen bei. Eventuell noch die Überweisung der 20000€ aus Eurer Liquidität. Das sollte genügen.

Die Bank will ja natürlich wissen, dass sie Euer neues Auto oder Möbel nicht finanzieren wird, sondern das zusätzliche Geld in den Hausbau geflossen ist.

Beleg die Erdarbeiten mit einem Angebot oder der Rechnung. Sollte ausreichend sein

Habe ich das richtig verstanden die Erdarbeiten sind um 100000.-€ teurer geworden. Wenn ja, ist es ganz normal, dass die Bank misstrauisch wird. Soweit kann sich ja nicht einmal ein Architekturstudent im 1 Semester verrechnen. Oder baut ihr auf der grünen Wiese mit keinem Haus im Abstand von mehreren km und gänzlich unbekannten Baugrund

Ich vermute mal, dass ursprünglich mit einer normalen Pauschale für Erdarbeiten kalkuliert wurde und dann der Bodengutachter die Pfahlgründung wollte. Die ist recht aufwändig und teuer. In der Regel sind die Gebiete bekannt in denen das nötig ist (im Industriegebiet hier am Seerhein wird nur mit Pfahlgründung gebaut), aber als Auswärtiger kann man natürlich in die Falle tappen

Es gab hier ja noch den anderen Post „Baugrundgutachten vor Grundstückskauf“…