ᐅ Kostenaufstellung realistisch? Kompliziertes Bauvorhaben

Hallo zusammen,

bitte um eine Einschätzung zu meiner Kostenaufstellung. Es handelt sich um ein Ausbauhaus in Holzständerbauweise.
Es wird das Haus + Dach + Spenglerarbeiten geliefert und aufgestellt.
Angebote für Bodenplatte, Treppe, Heizung, Estrich liegen vor, der Rest sind Schätzwerte.

Eigenleistungen wären dann:
Installationsebene aufbauen, Installationsebene dämmen, Spitzboden einziehen, Wände mit Fermacell beplanken, Spachteln, Bodenbeläge, Fliesen zum Teil,
Tapezieren und Streichen und die 1000 Kleinigkeiten, die so zu tun sind..
Der Rest wird vergeben.

Meine Bedenken sind folgende:

• 400.000€ für ein Einfamilienhaus mit 155qm kommt mir sehr viel vor, da es sich um ein Ausbauhaus handelt und wir sehr viel Eigenleistungen bringen.
• Haben wir Punkte vergessen?
• Haben wir uns bei Punkten schwer verschätzt?
• Zu den Eigenleistungen: Ist es überhaupt realistisch, das alles selbst in passabler Zeit selbst du machen? Laut Berater (Verkäufer) kein Problem, in vier Wochen Urlaub machbar...

Ausbauhaus	232.800€
Heizung + Sanitärrohinstallation	42.000,00 €
Treppe	6.650,00 €
Elektrik	25.000,00 €
Bodenbeläge	7.500,00 €
Spachtelmasse	2.000,00 €
Türen	5.000,00 €
Estrich	8.500,00 €
Sanitärobjekte	6.000,00 €
Bodenplatte	25.000,00 €
Zusätzl. Dämmung	5.000,00 €
Putz, Tepeten, Farbe	5.000,00 €
Mehr Gipsplatten	2.000,00 €
Erdarbeiten (Wahrscheinlich zu gering, da ca. 100t Beton vom Abriss entsorgt werden müssen)	13.000,00 €
Fliesenleger	2.500,00 €
Mehrkosten Kran	8.000,00 €
Energieberater KfW	2.000,00 €
Badinstallation	2.500,00 €
Summe	400.450€

Nebenkosten:

Vermessung	2.500,00 €
Bauherrenhaftpflicht	600,00 €
Bauleistungsversicherung	1.500,00 €
Bauhelferversicherung	750,00 €
Bodengutachten	800,00 €
Wasseranschluss	1.200,00 €
Abwasseranschluss	2.000,00 €
Stromanschluss	2.500,00 €
Baustrom	1.000,00 €
Bauwasser	400,00 €
Abfallentsorgung	500,00 €
Baustellen-WC	500,00 €
Notar, Steuer, Grundschuld	5000,00€
Erschließung 50m (Wollen wir selbst machen)	8000 €
Summe	26.250,00 €

Summierung

Haus	400.450,00 €
Nebenkosten	27.250,00 €
Photovoltaikanlage	15.000,00 €
Küche	15.000,00 €
Puffer	40.000,00 €
Architekt / Baubegleitung	12.000,00 €
Summe Kosten Insgesamt	504.200,00€

400.000 € mit soviel Stress? Wäre da ein GU/BU nicht besser? Da habt ihr bessere Plansicherheit und für der Preis dürfte nicht viel höher sein.

Was auffällt ist der Energieberater. 2.000 € ist etwas sehr wenig. Es sei denn Du meinst 4.000 € - 2.000 € Förderung? Dann muss Du aber die 4.000 € in Deine Kalkulation einbeziehen.

Mit 4 Wochen Urlaub kommst du nicht weit.
weißt du noch welcher User die Eigenleistungen aufgeschlüsselt hat? Ich meine er baute im Saarland

Wir haben ähnlich viel Eigenleistung eingebracht.
Wir haben aber bis jetzt 6 Wochen Urlaub (wir beide) investiert. Außerdem seit 1 Jahr jedes Wochenende und natürlich auch so manchen Abend.
Dazu kommen noch Unmengen Helferstunden aus der Familie und von Freunden.

Ansonsten:
Unrealistisch kommt mir die Erschließung vor.
Baustrom war bei uns 2000€.
Energieberater 6000-3000 (kfw)
Erdarbeiten wären auch eher günstig.

Was kostet das Haus bei eurem Anbieter denn schlüsselfertig?

Bei uns kostete die Erschließung 12.000€ an die Versorgungsunternehmen, da gab es keine Wahl.
Alle Anschlüsse waren da schon auf dem Grundstück.
Sind deine Zahlen da aktuell richtig für eure Gemeinde?

50m für 8000€ klingt auch als Eigenleistung für mich ziemlich optimistisch.

Hi,

rein aus dem Bauch heraus würde ich ebenfalls meine, dass das ganze doch etwas teuer ist, vor allem mit doch recht umfangreicher EL. Was nicht heißen soll das eure Kalkulation nicht stimmt. Aber für das Geld gibt es schon etwas fertiges.

Wenn ich euren Preis überschlage sind das etwas mehr als 2500€ + EL.

Welchen Energiestandard soll das Gebäude denn bekommen? wie komplex ist den der Baukörper? Hanglage? Spielereien die man vll hieraus nicht erkennt? etc. gibt mal etwas mehr Input in dieser Richtung.