ᐅ Kauf ETW mit 1 1/2 Zimmer - was beachten

Grüß euch!
Hoffentlich passt das hier rein.
Wie schon im Titel angeführt gäbe es fußläufig zum Arbeitsplatz von einem unserer Söhne eine (noch) vermietete 1 1/2 Zimmerwohnung mit 39m2 um € 66 000,- zu kaufen.
Lage - 5 min zu Fuß zur Straßenbahn und ca`15min mit der Straßenbahn in die Innenstadt. Zum Arbeitsplatz wären es zu Fuß ca`10 min.
Die kleine Wohnung bliebe vorerst weiterhin vermietet, denn unser Sohn pendelt normalerweise mit dem Auto je nach Verkehr 40 bis 50 min zur Arbeit und übernachtet wenn es nötig ist höchstens 10x im Jahr bei seinem Bruder in der Stadt.
Irgendwann im Laufe der nächsten 10 bis 20 Jahre wird er aber in der Gegend eine eigene fallweise Übernachtungsmöglichkeit brauchen.
Wenn ich Maklergebühr und Kaufnebenkosten dazuzähle und mit der (noch nicht erhöhten) Nettomiete dividiere kommen 18 Jahre raus. Ist diese Rendite gut oder schlecht?
Ist es besser aus Ersparnissen zu bezahlen oder einen Kredit aufzunehmen und dadurch eventuell Steuern zu sparen?

Wie sehen die Rücklagen der Weg aus? Was sagen die Eigentümer Versammlungs Protokolle aus? Kommen demnächst irgendwelche Sanierungen?

Garten2 schrieb:
Wenn ich Maklergebühr und Kaufnebenkosten dazuzähle und mit der (noch nicht erhöhten) Nettomiete dividiere kommen 18 Jahre raus. Ist diese Rendite gut oder schlecht?
Ist es besser aus Ersparnissen zu bezahlen oder einen Kredit aufzunehmen und dadurch eventuell Steuern zu sparen?

Was ist mit dem hausgeld? Da sind ja Dinge drin, die nicht umlagefähig. Zudem kann man für 20jahre nicht damit rechnen, das es keine sonderumlage gibt.

Garten2 schrieb:
Wenn ich Maklergebühr und Kaufnebenkosten dazuzähle und mit der (noch nicht erhöhten) Nettomiete dividiere kommen 18 Jahre raus. Ist diese Rendite gut oder schlecht?
Ist es besser aus Ersparnissen zu bezahlen oder einen Kredit aufzunehmen und dadurch eventuell Steuern zu sparen?

Du musst einfach mal genau rechnen. Gib doch mal Zahlen, damit wir Dir helfen können (Jahresnettokaltmiete, nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten, Dein Grenzsteuersatz, Zinsen für die Finanzierung bzw. nicht erzielte Zinsen bei Cash-Kauf, AfA usw.)

P.S. Steuern sparen funktioniert nicht wirklich durch den Kauf, da Du zunächst mal auf Mieteinkünfte zusätzliche Steuern bezahlen musst!

Garten2 schrieb:
Irgendwann im Laufe der nächsten 10 bis 20 Jahre wird er aber in der Gegend eine eigene fallweise Übernachtungsmöglichkeit brauchen.

Ist das so oder denkt ihr das? In 10 Jahren wird viel passieren, der Sohn 10 Jahre älter sein und sicherlich mit Familie etwas mehr Raumbedarf haben als 1 1/2 Zimmer. Erwachsen wird er sein 🙂
Macht, was Ihr machen wollt, aber rechnet nicht damit, dass der jetzige Bedarf in zehn Jahren immer noch ist.

ypg schrieb:
Ist das so oder denkt ihr das? In 10 Jahren wird viel passieren, der Sohn 10 Jahre älter sein und sicherlich mit Familie etwas mehr Raumbedarf haben als 1 1/2 Zimmer. Erwachsen wird er sein 🙂
Macht, was Ihr machen wollt, aber rechnet nicht damit, dass der jetzige Bedarf in zehn Jahren immer noch ist.

Selbst wenn der Bedarf in 10 Jahren unverändert ist, würde ich mir überlegen, ob sich das lohnt, wegen 10x im Jahr übernachten die Wohnung das restliche Jahr leer stehen zu lassen.