Interhyp Erfahrungen und Dr. Klein

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R.Hotzenplotz

Ich würde dir empfehlen mit mindestens 3 verschiedenen zu sprechen.
Die Beratung war bei mir bei beiden gut.
Bei der ixxx schien es mir als ob man mit bestimmten Banken zusammenarbeitet und günstigere nicht berücksichtigt.
Bei mir gab es bei mehreren Vermittlern fast 0,5 % Unterschied für die gleichen Rahmendaten
Du meinst drei Vermittler? Interhyp, Dr. Klein und wen noch? Oder ging es dir lediglich um unterschiedliche Ansprechpartner?


BTW habe ich mal eine Frage:
Wenn ich eine Wohnung kaufe und abgesehen von den Nebenkosten voll finanziere; dann könnte ich dort so viel Miete generieren, dass ich damit Zins und Tilgung komplett abbilde. Verringert so ein Kredit dann trotzdem die Bonität und die Möglichkeiten im Rahmen eines Eigenheimkredits? Oder läuft das sozusagen neutral nebenher und es spricht nichts dagegen, vor einem Eigenheimkauf auch so ein Kapitalanlagegeschäft mitzunehmen?
 
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toxicmolotof

Das lässt sich pauschal nicht beantworten. Es kann sein, dass es einen Score beeinflusst, muss aber nicht zwingend sein. Es kann auch positiv sein.

Wenn du allerdings bis auf die NK voll finanzierst, frage ich mich, wo genau die "Kapitalanlage" ist, von der du sprichst.

Auch ist dein Denken zu kurz, weil du neben Zins und Tilgung die Steuern vergessen hast. Und dann ist die Frage, ob aus der Kiste ein positiver Cash Flow zu generieren ist und das möchte ich zumindest kritisch hinterfragen, denn auch Mieteinnahmen sind endlich!
 
R

R.Hotzenplotz

Wenn ich nur die Nebenkosten einbringe, ist das die (geringe) Eigenkapitalbasis und ich würde mit der Eigenkapitalrendite rechnen.

Die Immobilie könnte für € 80.000 plus 9% Nebenkosten erworben werden. Sie generiert € 390,- Kaltmiete.

Die große Frage ist halt, wie der Wert nach Ablauf der Zinsbindung steht.....

Ich warte noch auf die Rückmeldung des Vermittlers. Aber wenn ich mal bspw. mit 2,0% Zinsen rechne, dann käme ich auf eine Rate von € 330,- bei 3% Tilgung. Die € 60 Differenz blieben noch für die Instandhaltung & Verwaltung (€ 10,- im Monat).

Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

Steuerliche Effekte habe ich tatsächlich bisher nicht berücksichtigt; da hast du Recht. Habe aber bisher auch kein persönliches Angebot. Und der Interhyp Rechner gibt ja nur einen Anhaltspunkt.
 
C

Caspar2020

Vergiss nicht, das nicht alle kosten der Wohnung auf den Mieter umgelegt werden können. Mit deinen 60 + 10 bist du sehr optimistisch.

Deshalb wird die Wohnung real nicht als neutral bei Hausbau/kauf eingehen. Und kalkulatorisch bei einigen Banken schon auch negativ.

Aber wenn du mit Interhyp sprichst dann kannst du das ja mal ansprechen.
 
R

R.Hotzenplotz

Ja, ich spreche das an. Die Verwaltung kostet einen 10er, da das ein anderer Wohnungseigentümer nebenbei macht. Die Instandhaltungsrücklage würde ich für mich bilden. Da gibt es keine Pflicht. Das Haus hat derzeit keine Instandhaltungsrücklage.
 
T

toxicmolotof

Naja, die Steuern hast du immer noch vergessen.

Und mal Hand aufs Herz...

Für 80 TEUR ne Wohnung in Düsseldorf, die 390 Euro generiert.... ohne Details zu kennen, ich würde da nicht einziehen wollen, was soll das denn für eine "Bude" sein?
 
R

R.Hotzenplotz

Die Steuersituation könnte einem nur ein Steuerberater rechnen. Ich sehe zusätzliche Erträge dadurch eher als on top und nicht als zwingende Voraussetzung.

Es ist eine Souterrain Wohnung in Unterbach. Die qm Miete ist für die Lage angemessen.
 
Zuletzt aktualisiert 28.06.2022
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