ᐅ Hauskauf: Finanzierung (mit/ohne Eigenkapital)

Hallo zusammen,

wir (30/27, noch keine Kinder, Hochzeit im November, Nettoeinkommen 3.000/Monat) planen unseren Nestbau.

Leider haben wir bisher keinerlei Eigenkapital angespart. Zur weiteren Familienplanung steht nun aber so oder so der Auszug aus unserer zu kleinen Wohnung an.

Mein Frage deshalb: Macht es Sinn eines der zig "Kauf ohne Eigenkapital" Angebote diverser Banken und Finanzierer anzunehmen? Oder lieber die nächsten Jahre das nötige Eigenkapital ansparen? Wie sind die Chancen mit 35/40 noch eine gescheite Finanzierung auf die Beine zu stellen?

Wie sind eure Erfahrungen? Was würdet ihr raten?

Vorab vielen Dank an alle die sich die Mühe machen zu antworten

Hallo !

grundsätzlich solltet ihr euch fragen warum habt ihr kein Eigenkapital und ist es in Zukunft ( trotz Kind(er) möglich Eigenkapital anzusparen.

Finanzieren ohne Eigenkapital, ja ist möglich nur muss man sich fragen macht das Sinn. Eigentum verpflichtet und hier und da muss man eben ansparen um Renovierungen etc pp zu machen. Bei 3000 € netto ohne Kinder und Eigenkapital sehe ich euch auch nicht in einem neuen Haus. Sorry da passt die Finanzierung nicht zum einkommen.

Eher schon in einer Eigentumswohnung die nicht so teuer ist und man in einer "Gemeinschaft" behütet wird

Ihr könnt ja mal selber für Euch rechnen. Was habt Ihr bisher an festen Ausgaben (Versicherungen, Beiträge, Telefon, Autokosten usw.), was gebt Ihr für Eure Lebenshaltung aus? Dann noch berücksichtigen, dass das Einkommen bzw. die Ausgaben mit Haus + Kind(ern) höher werden. Braucht Ihr auch noch Geld für neue Möbel?

Rechnen wir einfach mal mit T€ 300 zu finanzieren, da Ihr kein Eigenkapital habt (Kleines Reihenhäuschen bzw. günstige Gebrauchtimmobilie).
Rate bei 2,5% Zinsen und 2% Tilgung = mtl. 1.125€

Darlehensrate: 1.125€ (oder ggf. noch mehr, falls mehr Darlehen oder Tilgung nötig sind)
Nebenkosten Haus: 400€
Feste Ausgaben: ???
Lebenshaltung mit Kind: ???

Ob das alles passt?

Die Tendenz geht also klar in Richtung 'lieber nicht' - hatte ich mir fast gedacht, trotzdem danke für das erste Feedback

Wenn wir in den nächsten Tagen nicht zufällig noch reich erben, werden wir also erst Mal mit 'Miete + eisern Sparen' weiter fahren und mal schauen wie der Stand der Dinge in +/- 5 Jahren ist.

Hat da jemand von euch Erfahrung? Schmeißen die mich bei der Bank gleich wieder raus, wenn ich mit 35/40 eine Finanzierung starten will?
Habt ihr Tipps zum Sparen? Macht ein Bausparvertrag noch Sinn? Bekannte raten mir davon ab (kaum Zinsen, usw.)

Schließe mich den Vorrednern an.

Würde mich an eurer Stelle nach einer günstigen ETW umsehen. Über das Hausgeld seid ihr gezwungen, Rücklagen für alle Renovierungen rund um die Immobilie zu bilden (alles, was Gemeinschaftseigentum ist wie Dach, Außenwände, Treppenhaus, ...). Zusätzlich müsstet ihr dann noch sparen, um Rücklagen für alles, was innerhalb eurer eigenen 4 Wände anfällt, tragen zu können.

Wäre aus meiner Sicht bei eurem Einkommen tragbarer als ein Häuschen. Letztlich kenne ich aber euren lokalen Immobilienmarkt auch nicht. Hier im Ruhrgebiet gibt es neue (kleine!) Reihenhäuschen für ca. 200T€ und durchaus schöne und großzügige ETW - in dann halt nur mittlerer Lage - für 120T€. Gerade letzteres dürfte selbst ohne Eigenkapital grundsätzlich finanzierbar sein. Dafür müsstest du aber etwas mehr Daten posten (wie lange beim AG, Probezeit, Einkommen etwas genauer, Kinderplanung abgeschlossen? -> wenn nein, wie viel Einkommen fiele beim Kind weg und wie viel Kinder wollt ihr, ...) -> schau dir dazu mal die entsprechenden Threads hier im Forum an, ähnliche Fragestellungen gab es ja bereits.

habemus86 schrieb:

Hat da jemand von euch Erfahrung? Schmeißen die mich bei der Bank gleich wieder raus, wenn ich mit 35/40 eine Finanzierung starten will?
Habt ihr Tipps zum Sparen? Macht ein Bausparvertrag noch Sinn? Bekannte raten mir davon ab (kaum Zinsen, usw.)

Aus eigener Erfahrung, nein, die schmeißen euch in dem Alter nicht wieder raus.
Ich würde monatlich gleich nach dem Gehaltseingang einen festen Betrag per Dauerauftrag auf ein 'gutes' Tagesgeldkonto packen und so ansparen.