Hausbau trotz steigender Zinsen / Baukosten noch realistisch?

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Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
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M

MarkoW.

Zu den Erschließungskosten von knapp 18.000€ kommen noch 14.000€ Anschlusskosten für Fernwärme, Strom, Wasser, Abwasser und Glasfaser (bis zu 5m). Ouch.
Wofür sind denn die 18.000 Euro Erschließungskosten? Kauft ihr von der Gemeinde kein erschlossenes Grundstück?

Und sind in den 14k für die Anschlüsse (vermutlich auf deinem Grundstück) auch die Kosten für die Installation des Übergabespeichers drin? Der bleibt ja im Regelfall im Eigentum des Wärmenetzbetreibers. Aber natürlich darfst du für die Installation zahlen.
 
Y

Yosan

Was dauert denn bei der Allianz da so lange? Also interessiert mich echt. Wir waren heute zwecks Kredit für unseren Hauskauf bei der Bank. Es sind jetzt alle Unterlagen dar und der Berater meinte binnen ca. 5 Tagen wird alles Unterschriften bereit sein. Vor paar Jahren beim Hausbau ging das mit unsrer damaligen Hausbank auch ziemlich schnell.
Wird da so lange geprüft oder so bei der Allianz?
 
kati1337

kati1337

Was dauert denn bei der Allianz da so lange? Also interessiert mich echt. Wir waren heute zwecks Kredit für unseren Hauskauf bei der Bank. Es sind jetzt alle Unterlagen dar und der Berater meinte binnen ca. 5 Tagen wird alles Unterschriften bereit sein. Vor paar Jahren beim Hausbau ging das mit unsrer damaligen Hausbank auch ziemlich schnell.
Wird da so lange geprüft oder so bei der Allianz?
Ich weiß wohl, dass es bei Banken die gerade die günstigste Kondition bieten gerne mal zu Anfragewellen kommt. Meiner Erfahrung nach kann das dann mal 2-3 Wochen dauern, statt 4-5 Tage. Aber bis Juli klingt halt wirklich arg überzogen.Würde mich auch interessieren ob der Berater das irgendwie erklärt hat.
 
H

Hutchinson123

Das man sich so ein „Alleinstellungsmerkmal“ heutzutage überhaupt noch leisten kann…

Wir haben unseren Hauptbaustein über die ING finanziert und über Dr. Klein eingereicht.
Die unterschriftsreifen Verträge hatten wir nach wenigen (drei bis fünf?) Werktagen im Briefkasten.
 
D

dertill

Und sind in den 14k für die Anschlüsse (vermutlich auf deinem Grundstück) auch die Kosten für die Installation des Übergabespeichers drin? Der bleibt ja im Regelfall im Eigentum des Wärmenetzbetreibers. Aber natürlich darfst du für die Installation zahlen.
Die Liefer- und Leistungsgrenze bei der Fernwärmeversorgung ist bei jedem Versorger in den TABs hinterlegt bzw. spätestens im Wärmeliefervertrag. Teilweise ist dies die Hauptabsperramatur an der Gebäudeinnenseite, dann ist der Kunde für die gesamte Anlagentechnik inkl. Installation im Haus verantwortlich und über die TABs werden einzuhaltende Rücklauftemperaturen (und dementsprechende Dimensionierung der Übergabestation) vorgegeben. Teilweise werden konkrete Vorgaben zur Station (Typ, Leistung, Hersteller) gemacht und teilweise übernimmt auch der Lieferant Einbau und Betrieb. Letzteres ist vor allem bei direkten Netzen der Fall, in denen keine Trennung zwischen Netzwasser und Heizwasser im Gebäude besteht (im Neubau eher selten). Zur Kostenkalkulation sollte der TE dies beim Versorger nachfragen, da die Übergabestation mit Einbau um die 5-6k Euro liegt.

KfW40+ und Fernwärme widerspricht sich übrigens nicht. Entscheidend bei der Wärmelieferung ist der Primärenergiefaktor fP der Wärme. Dieser kann auch bei rein erdgasbefeuerten Heizkraftwerken (also mit Blockheizkraftwerk) bei 0,0 liegen (kein Schreibfehler) und liegt bei größeren Anlagen häufig zwischen 0,0 und 0,4. Ob das Sinn macht sei dahingestellt, aber es ist so.
Die Preisgleitklausel ist zwar fest, aber der Gasbörsenpreis, welcher dort hinterlegt ist, kann ja steigen - und der 2022er Preis basiert auf den Börsenindizes von 2021, also sei gewappnet für kräftige Anstiege in 2023 und 2024. Bei kfW40+ ist das aber nicht so wild, der Wärmebedarf an sich ist ja sehr niedrig.
 
Lippo2022

Lippo2022

Aber die Allianz hat doch auch nichts zu verschenken..

Ich drücke euch die Daumen, wirklich ganz fest, dass es keine böse Überraschung gibt!
Kann aus erfahrung sagen verlasst euch nicht auf die allianz haben selber Antrag 21.4 gestellt und montag absage bekommen begründung lächerlich
 
Zuletzt aktualisiert 28.03.2024
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