ᐅ Finanzierungsplan so realistisch?

Hallo Leute,

wir(ich 29/sie 30/Kind 2) überlegen ob es für uns möglich ist ein Haus zu bauen.

Unser aktuelles Einkommen:
3200(Ich Vollzeit 2300 / Sie 18 Stunden 900)
Ich kriege im Jahr durchschnittlich 3% Lohnerhöhung und meine Frau auch (über die letzten ~5 Jahre). Zusätzlich wird meine Frau, wenn das Kind älter ist, auch wieder mehr arbeiten, aber das liegt noch in weiter Ferne, allerdings auf jeden Fall vor einem möglichen Ende der Sollzinsbindungsfrist.
Zusätzlich haben wir noch Weih Nachts/Urlaubsgeld/Sonderzahlungen jährlich von ca. ~ 1500-2000. Die würde ich aber nicht in die Berechnung einfließen lassen, sondern sie "extra" für Urlaub/Sparen/sonstiges belassen.

Ausgaben aktuell monatlich:
- Warmmiete: 1000
- Handy: 45
- Sky: 40
- Versicherungen: 280
- Internet: 30
- GEZ 19
- Strom: 40
- Öffentlich. Verkehrsmittel/Tanken: 140
- Sonstiges Ausgaben(Essen/Kind/Hobbys/Freizeit/Geld zum Leben): 800

Sind aufgerundet 2400 Ausgaben. Sind auch keine fiktiven Werte, sondern wir verfolgen das eigentlich genau und es kommt auch jeden Monat hin bis auf +- 50-100 Euro.

Wir sparen uns aktuell 800 Euro pro Monat auf ein Tagesgeldkonto. Wovon man aber ~ 200 Euro rausrechnen sollte, da diese für ein irgendwann anfallendes neues Auto bzw. Instandhaltungskosten des aktuellen reserviert sind.

Geplante Kosten:
- Grundstück (inkl. aller Nebenkosten): 82000
- Haus (haben verschiedene Angebote, ob Fertighaus/Massivhaus - im Mittel pendeln sich alle bei ca. 270000 Euro ein (130-140qm, Schlüsselfertig inkl. aller Nebenkosten mit Garage Kfw40 - 55) )
- zusätzlich geplante Kosten: Küche 10 000, Außenanlagen 10 000, sonstige Einrichtungen ~ 5000)

Würde in Summe also knapp 380 000 ergeben.
Eigenkapital sind aktuell 45000 Euro vorhanden.

TL;DR:
Welche Rate wäre da stemmbar eurer Meinung nach?
Wenn ich unsere aktuelle Warmmiete von 1000 + 600 (800 - 200 für Auto) heranziehe, hätten wir 1600 zu Verfügung mit denen monatliche Rate + monatl. Nebenkosten gedeckt werden müssten. "Geplante" Abzahlungsdauer sollten altersbedingt natürlich nicht mehr als 35 Jahre sein.

Wir hätten eine Kredittilgung von ~1000-1100 monatlich angestrebt. Der Rest wäre dann für Nebenkosten/Sparen.

Wir waren schon bei 3 örtlichen Banken und es wurde ein grober Finanzierungsplan gemacht und alle meinten, dass es realistisch und finanzierbar ist (für ~35 Jahre bei gleichbleibenden Zins. Natürlich bleibt der wahrscheinlich nicht so, aber mögliche Erhöhungen könnten wir durch Lohnerhöhungen abfangen denke ich). Aber das sind natürlich Banken und irgendwie vertraue ich denen nicht .

Also ist das realistisch? Welche Finanzierungssumme haltet ihr für realistisch? Oder sollte man lieber noch ein paar Jahre warten? Wobei ich auf keinen Fall länger als 5 Jahre warten möchte.

Irgendwie finde ich den Edit-Button nicht. Erwähnenswert wäre noch, dass wir in voraussichtlich 15-30 Jahren einige landwirtschaftliche Grundstücke erben würden (Wert aktuell ~200 000 Euro bzw. die Pacht daraus)

Lewrny schrieb:
Kind 2

Habt ihr schon Kinderbetreuungskosten oder diese mit eingeplant? Je nach Gegend ist das teilweise ordentlich was ein Kiga Platz, plus eventuell Mittagessenpauschale kostet.

Sorry es ist nur 1 Kind.
Wie kann man hier editieren? Ja die sind eingeplant in den sonstigen Ausgaben und werden aktuell auch schon gezahlt.

Dachte es wäre das Alter "Edit" geht nur innerhalb von 15 Minuten.

Ja es ist auch das Alter. Aber steht ein bisschen missverständlich da
Also 1 Kind, 2 Jahre