Ist das wirklich so? Beinahe 2700/qm finde ich im Schnitt schon hoch. Neubau wird ja oft mit rd. 3000/qm veranschlagt. Nach Entkernung steht ja zumindest schon bzw. noch der Rohbau.
Sind 2.586€/qm bei Dir. Im Speckgürtel einer größeren Stadt (das genannten Beispiel der DHH für eine Mio. sagt mir, dass die Bodenpreise enorm hoch sind), also wirtschaftsstark, macht die Handwerker schon mal nicht günstig.
Dann musst Du ein bestehendes Objekt zunächst mal komplett zurückbauen, was Kosten verursacht, ohne dass Du auch nur den ersten Euro für die Sanierung/den Bau ausgegeben hast. Ja, Du hast einen einfachen Rohbau - der wird dann aber auch gerne noch angepasst (Grundriss, Fensteröffnungen u.ä.).
Insofern kann es dann schon sein, dass alle Arbeiten bis zum fertigen Rohbau genauso oder sogar noch teurer waren, als diesen einfach neu zu bauen. Alle weiteren Kosten sind mindestens identisch zum Neubau, ggf. mit Aufschlägen, da Du "Altbaubesonderheiten" berücksichtigen musst.
Insofern sehe ich nicht, dass die angesetzten Kosten besonders hoch sind.
