ᐅ Finanzierung machbar? Speckgürtel Stuttgart

Hallo zusammen,

wir möchten zeitnah bauen oder eine ältere Immobilie sanieren/renovieren. Aktuell haben wir ein Neubauprojekt im Auge, siehe Ende des Beitrags. Wir benötigen eine Einschätzung, ob die anvisierte Finanzierung machbar ist.

Allgemeines:
Er (32) + Sie (32), verheiratet, 1 Kind (2 Jahre), weiteres Kind ist unterwegs.

Einkommen- und Vermögenssituation:
Er 4.000 € netto Grundgehalt, Sie 3.000 € netto Grundgehalt (Teilzeit 30 h)
Urlaubsgeld/Weihnachtsgeld und Gewinnbeteiligung kommen noch dazu (nochmal zusätzlich 1,5 Monatsgehälter)
Sie temporär (1 Jahr ab 11/2020) Elterngeld 1800 €, anschließend wieder 30 h Teilzeit.

Zusätzlich Kindergeld 200 € (ab 11/2020 400 €)

Eigenkapital für Finanzierung: 140 T€
Eigenkapital gesamt: 170 T€

Ausgabensituation:
Wohnkosten:

• aktuelle Kaltmiete 1550 €
• aktuelle Warmmiete 1750 €
• Strom inkl.
• Gas inkl.
• Wasser, Abwasser inkl.
• Müllgebühren inkl.
• Telefon, Internet, Mobilfunk 50 € p.M.

Mobilitätskosten/Versicherungskosten/Lebenshaltungskosten/Sonstiges

Wir haben zwei Autos (1 bezahlt, 1 finanziert mit 300 € p. M. bis 01/23).

Lebenshaltungskosten ca. 1000 € p. M. Hiervon werden Lebensmittel, Drogerie, Tanken etc. bezahlt.

Zusätzlich:
Kindergarten: bisher 700 p. M. Ändert sich jetzt auf 250 € p. M. (mit Kind Nr. 2 nochmal 250 € p. M.)
KFZ Versicherung und Steuer 90 € p. M.
Sonstige Versicherung 30 € p. M.

Die Differenz zur Sparleistung geht für Konsum/Urlaub usw. drauf.

Sparleistungen:
Aktuell sparen wir 2.400 € monatlich.

Zum Bauvorhaben:
Neubauprojekt Doppelhaushälfte im Speckgürtel von Stuttgart. Gesamtvolumen inkl. Erwerbskosten ca. 850 T€. Kreditsumme 710 T€. Zielrate um vor Renteneintritt schuldenfrei zu sein ca. 2200 €.

Vielen Dank für Eure Meinungen hierzu.

Ich bin gespannt auf die Meinungen. Wir sind auch kurz davor eine Doppelhaushälfte im Speckgürtel von Stuttgart zu bauen und kann deine Situation bestens nachvollziehen. Mich überrascht die Summe nicht, das ist ist mittlerweile der Wahnsinn hier.

Wie groß wäre das Grundstück und die Doppelhaushälfte?

2.200€ sind 30% des Haushaltseinkommens (ohne Sonderzahlungen). Dazu Sparfähigkeit schon bewiesen. Passt locker.
ABER: Mit einem Gehalt alleine nicht zu stemmen, das muss klar sein.
Das sollte kein Problem bei Banken geben.

Mit eurem Einkommen und dem Sparverhalten absolut darstellbar.
Denkbares Konzept bei der Wunschrate wären 25/30 Jahre Volltilgungsdarlehen. So habt ihr die Zinssicherheit und seid auf jeden Fall vor Renteneintritt schuldenfrei. Bei eurer durchaus hohen Sparrate wäre auch eine geringere Laufzeit in Kombination mit jährlichen Sondertilgungen möglich.

nordanney schrieb:

ABER: Mit einem Gehalt alleine nicht zu stemmen, das muss klar sein.

Sofern die beiden Job krisenmäßig (z.B: unterschiedliche Branche) "entkoppelt" sind, ist die Situation mit zwei ungefähr gleich hohen Einkommen schon komfortabel.

Wurde ja schon viel gesagt . Passt auch für mich