ᐅ Finanzierung für Hauskauf / Hausbau realisierbar?

Guten Tag zusammen,

ich habe mich in dieses Forum nun ein wenig eingelesen und konnte sofort eine Menge lernen - vielen Dank dafür schon mal!

Nun beschäftigt sich meine Partnerin und ich um das Thema Eigenheim.
Aktuell sind wir noch offen und haben keinen Zeitdruck was das Thema angeht, jedoch möchte ich so früh wie möglich Informationen sammeln, um später den richtigen Schritt zu gehen. Ein Punkt dabei ist natürlich das Finanzielle. Dafür habe ich mich bereits mit 2 Beratern zusammen gesetzt und unterschiedliche Meinungen gehört. Nun bin ich gespannt, was ihr dazu sagt.

Erst mal zu uns. Wir sind 22 (sie) und 27 (ich) und seit 5 Jahren zusammen. Unser monatliches Einkommen beläuft sich auf 4681 Euro (+/-100 (Nebengelder)). Wir haben beide noch gutes Steigerungspotenzial, möchten dieses aber aktuell nicht mitberechnen. Unser aktuelles Eigenkapital beläuft sich auf 30.000 Euro. Aktuell haben wir relativ geringe Ausgaben und können im Monat rund 2200 Euro sparen. Kredite oder Ähnliches sind beglichen. Man könnte also sagen, dass wir - zumindest für unsere Verhältnisse - in den nächsten Jahren gut Geld zusammen sparen könnten.

Unabhängig ob wir ein Objekt kaufen wollen oder selber bauen, schätzen wir unseren Rahmen für eine Finanzierung auf 300.000 ein. Ziel ist es eine monatliche Rate von ca 1000-1100 zu haben (ohne Nebenkosten). Die Frage, die wir uns stellen ist: Sollten wir die aktuell guten Zinsen mitnehmen oder lieber noch mehr Eigenkapital ansparen? Das 300.000 für ein Hausbau (inkl. Grundstück) nicht die Welt ist, ist uns natürlich auch bewusst. Da sind unsere Ansprüche auch nicht sehr hoch.

Danke vorweg.

Kommt immer drauf an speziell wo / was / wie ihr bauen wollt. Sind die Grundstückspreise so gering in Eurer Ecke, dass für 300k Haus mit Grund zu bekommen ist?

Ihr habt eine gute Ausgangslage. Würde versuchen die nächsten 2-3 Jahre genug Eigenkapital anzusparen und vom Eigenkapital ein Grundstück kaufen. Somit habt ihr gegenüber einer Bank eine gute Ausgangslage. Eure Gehälter, die ja wohl noch steigen werden über die Jahre können durchaus eine größere Summe stemmen...

Das ist ganz unterschiedlich. Im Mainz-Bingen-Kreis können wir uns das aktuell mit Haus eher nicht leisten, im Raum Limburg schon eher (Grundstück um die 50.000 Euro). Wir sind relativ flexibel was das betrifft.

Wenn wir bauen, sind wir sehr an ein Bungalow interessiert, schließen aber nichts anderes aus.


Die Frage, die ich mir stelle ist, ob bis dahin nicht der Zinssatz so gestiegen ist, das ich am Ende eventuell 2-3- Jahre "verloren" habe bzw. nicht wirklich viel günstiger rum komme.

Phil9493 schrieb:


Die Frage, die ich mir stelle ist, ob bis dahin nicht der Zinssatz so gestiegen ist, das ich am Ende eventuell 2-3- Jahre "verloren" habe bzw. nicht wirklich viel günstiger rum komme.

In den letzten 30-40 Jahren sind die Zinsen mehr oder weniger konstant gefallen. Aktuell sieht es auch nicht danach aus, dass die kurzfristig steigen. Wegen 2-3 Jahren würde ich mir da keinen Kopf machen und in Ruhe noch mehr Eigenkapital ansparen.
Ihr könnt euch ja schon mal umschauen, und wenn euch irgendwann das Traumhaus/ Traumgrundstück anlacht, dann schlagt ihr zu.

Phil9493 schrieb:

schätzen wir unseren Rahmen für eine Finanzierung auf 300.000 ein

Dann gibt es aber nur folgende Variante:
1. super billiges Grundstück am adW und überschaubares Häuschen
2. normal teures Grundstück und Tiny House
3. ab T€ 150 Eigenkapital und es wird ein Haus
4. Eigentumswohnung
5. schon jetzt ein Grundstück (unabhängig vom Preis) sichern = kaufen und in den nächsten beiden Jahren in Ruhe planen und das Grundstück abbezahlen. Ist ja auch Eigenkapital und günstiger werden die Grundstücke nicht

Phil9493 schrieb:

Die Frage, die ich mir stelle ist, ob bis dahin nicht der Zinssatz so gestiegen ist, das ich am Ende eventuell 2-3- Jahre "verloren" habe bzw. nicht wirklich viel günstiger rum komme.

Sollten (und das glaubt niemand) die Zinsen kräftig steigen, sinken auch wieder die Baupreise. Du wirst es also nicht so sehr merken. Und über 0,5% brauchen wir uns nicht unterhalten.

Finanzierungszinen denke ich auch sind eher weniger das Risiko, eher weitere Preissteigerungen. Baupreise werden wohl 3-5% p.a. steigen Grundstückspreise kommt wieder auf die Gegend an.
Recherchiert nach Marktstatistiken, wenn in den letzten 5 Jahren die Preise stark angestiegen sind kann es wirklich besser sein, zumindest das Grundstück so schnell wie möglich zu sichern (Achtung häufig gibt's Bauzwang).

300.000 EUR finde ich allerdings auch ein bisschen wenig.