Erfahrung / Meinung zur Hausfinanzierung mit hohem Kreditvolumen

[Tassimat]

Wie hoch sind eure Kaufnebenkosten (Notar, Steuer, Makler)?
Könnt ihr die separat bezahlen, oder muss die Summe von euren 45k Eigenkapital noch abgezogen werden?

 

[Noelmaxim]

Lieber Tassimat,

zum einen behaupte ich das nicht nur so, sondern begründe es mit Europace, zum anderen hat von definitiv niemand gesprochen, vielmehr schreibe ich, ich sehe eine 1,4%.

170.000 Euro Grundstückskaufpreis
darauf
13.600 Euro Erwerbsnebenkosten
361.400 Euro Baukosten/Gestehungskosten
---------------
545.000 Euro Gesamtkosten

Beleihungswert: 531.400 Euro
Finanzierungsbedarf: 500.000 Euro nach 45.000 Euro Eigenkapital Einsatz
Finanzierungsbedarf 400.000 Euro nach 45.000 Euro Eigenkapital Einsatz und Abzug 100.000 Euro KFW
Beleihungsauslauf 94,10% mit KfW
Beleihungsauslauf 75,3% Berliner Sparkasse rechnet KfW aus dem Beleihungswert raus, entsprechend wird darauf der Zins für die 400.000

Ein anderer Beleihunsgswert kann nur dann entstehen, wenn andere Gesellschaften mit anderen Vorgaben rechnen, dies wird hier aber nicht der Fall sein, bzw. nicht der Grund für die offerierte Zinsdifferenz sein, da die Differenz der offerierten Konditionen bei 0,14% liegt und ein weiterer Zinsaufschlag erst bei größer 80% (immer unter dem Aspekt Abzug KfW) wieder veranschlagt wird und der liegt bei mind. 0,25%, zu den schon eingepreisten 0,2 % größer 70%, kleiner 80% (in Summe 0,45% Aufschlag bei Beleihungsauslauf größer 80%)

Einstand 1,36%
Abschlag Darlehenssumme unter 750.000 Euro -0,15%
Aufschlag Auslauf kleiner 80% größer 70% +0,2%

Die Zinsdifferenz kann nur aufgrund geringerer oder größerer Margen der Gesellschaften entstehen, den die Bank in den Einstand einpreist.

Mirakuli, ja das kann man, ich möchte hier ja gerne den Verbrauchern helfen und geht es nach mir, auch auf diesem Weg, bzw. mit diesen Möglichkeiten.

 

[nordanney]

Zinsfestschreibung ab Annahme plus 3 Tage . Tilgung erst bei vollauszahlung

???
Zinsfestschreibung so, wie sie im Vertrag vereinbart wird. Bei uns i.d.R. tagegenau. Andere Banken auch passend zum Monatsende.

Tilgungsbeginn so, wie er vereinbart wird. Standard ist der Monatsultimo nach Vollauszahlung.

 

[Noelmaxim]

???
Zinsfestschreibung so, wie sie im Vertrag vereinbart wird. Bei uns i.d.R. tagegenau. Andere Banken auch passend zum Monatsende.

Tilgungsbeginn so, wie er vereinbart wird. Standard ist der Monatsultimo nach Vollauszahlung.

@nordanney HilfeHilfe wollte nur irgendwas schreiben

 

[Noelmaxim]

@HilfeHilfe

Würde das stimmen, was du bezüglich der Zinsfestschreibung schreibst, könnte in keinem Darlehensvertrag ein Beginndatum stehen, denn man wüsste bei Erstellung des zu unterzeichnenden Darlehens ja gar nicht, wann der Kunde das Darlehen unterzeichnet/annimmt.

 

[mirakuli]

Insgesamt bedarf es

Lieber Tassimat,

zum einen behaupte ich das nicht nur so, sondern begründe es mit Europace, zum anderen hat von definitiv niemand gesprochen, vielmehr schreibe ich, ich sehe eine 1,4%.

170.000 Euro Grundstückskaufpreis
darauf
13.600 Euro Erwerbsnebenkosten
361.400 Euro Baukosten/Gestehungskosten
---------------
545.000 Euro Gesamtkosten

Beleihungswert: 531.400 Euro
Finanzierungsbedarf: 500.000 Euro nach 45.000 Euro Eigenkapital Einsatz
Finanzierungsbedarf 400.000 Euro nach 45.000 Euro Eigenkapital Einsatz und Abzug 100.000 Euro KfW
Beleihungsauslauf 94,10% mit KfW
Beleihungsauslauf 75,3% Berliner Sparkasse rechnet KfW aus dem Beleihungswert raus, entsprechend wird darauf der Zins für die 400.000

Ein anderer Beleihunsgswert kann nur dann entstehen, wenn andere Gesellschaften mit anderen Vorgaben rechnen, dies wird hier aber nicht der Fall sein, bzw. nicht der Grund für die offerierte Zinsdifferenz sein, da die Differenz der offerierten Konditionen bei 0,14% liegt und ein weiterer Zinsaufschlag erst bei größer 80% (immer unter dem Aspekt Abzug KfW) wieder veranschlagt wird und der liegt bei mind. 0,25%, zu den schon eingepreisten 0,2 % größer 70%, kleiner 80% (in Summe 0,45% Aufschlag bei Beleihungsauslauf größer 80%)

Einstand 1,36%
Abschlag Darlehenssumme unter 750.000 Euro -0,15%
Aufschlag Auslauf kleiner 80% größer 70% +0,2%

Die Zinsdifferenz kann nur aufgrund geringerer oder größerer Margen der Gesellschaften entstehen, den die Bank in den Einstand einpreist.

Mirakuli, ja das kann man, ich möchte hier ja gerne den Verbrauchern helfen und geht es nach mir, auch auf diesem Weg, bzw. mit diesen Möglichkeiten.

Wie kann man Sie denn kontaktieren?