Bitte um Einschätzungen und Tipps zum Hauskauf

[jaseb]

Schönen guten Abend,
meine Frau und ich planen den Kauf eines Zweifamilienhaus im südlichen Osnabrücker Landkreis (stadtnah: 8km zur Innenstadt von Osnabrück, gute öffentl. Verkehrsanbindung).
Für Euren Rat wären wir sehr dankbar.

persönl. Daten:

• Sie: verbeamtete Lehrerin, 31 J., 3.000 €/netto
  
• Er: verbeamteter Lehrer, 28 J., 2.600 €/netto
• keine Kinder
• 40.000 € Eigenkapital (Verwendung für 40.000 € Kaufnebenkosten (Notar, grunderwerbsteuer, Makler))
• weitere Ersparnisse (5.000€) vorhanden
• ca. 3000 € monatliche Fixkosten inkl. Wohnnebenkosten, Versicherungen (auch Risiko-Lebensversicherung), 2 Autos, Lebenshaltung, PKV, usw.
• keine weiteren Kredite

Objektdaten:

• Zweifamilienhaus von 2002: 800m² Eigentumsgrundstück (Wert 145.000 €), 280m² Wohnfläche
• laut amtlichen Gutachten wird der bauliche Zustand mit "sehr gut" bewertet
• Garage, Vollkeller, gehobene Ausstattung, Ziergarten
• 495.000 € Verkehrswert --> 450.000 € Kaufpreis (Küche und weiteres Mobiliar enthalten)
• keine nennenswerten Renovierungskosten
• 600 € künftige Mieteinnahmen (kalt)

Wir haben unter anderem folgendes Finanzierungsangebot der Oldenburgischen Landesbank vorliegen:
Darlehensbetrag 450.000 €
Auszuzahlender Kreditbetrag 450.000 €
30 Jahre Zinsbindung (nach 30 Jahren alles abbezahlt)
5 % Sondertilgung

Sollzinssatz 2,450%
Effektiver Jahreszins 2,48%
Anf. Tilgungssatz 2,260%
360 Raten monatlich 1.766 €

Zinsen 185.892 €
Tilgung 450.000 €
Summe Zahlungen 635.892 €

Vielen Dank für Eure Ratschläge und Denkanstöße

 

[ypg]

Und Kinder sind nicht geplant? Was wollt ihr denn mit 280qm? Ist ja doch auf 30 Jahre ein ziemlicher Betrag...

 

[jaseb]

96Quadratmeter sind vermietet. Daher auch die o. g. Mieteinnahmen von 600€ kalt. Die anderen ca 180 Quadratmeter sind für uns, da wir unter anderem auch 2 Büros benötigen.
1 Kind oder 2 Kinder sind wahrscheinlich. Aber erst in 3-4 Jahren.

 

[HilfeHilfe]

40k Eigenkapital bei 2.600 verfügbarem freien Einkommen ? Das heißt ihr spart erst seit 15 Monaten ?

habt ihr einen Gutachter in die Immo reingeschickt ? Baujahr 2002 und keinen nennenswerten renovierungen ? In 5-10 Jahren könnte Heizung , Dach , Außenanstrich auf euch zukommen.

Verkehrswert = Kaufpreis. Verabschiedet euch von den 495k. Wenn es 495k wert wäre warum kauft ihr es zu 450 k ?

Ansonsten zur Finanzierung, ich würde euch raten noch einen Vermittler anzufragen

 

[Legurit]

Rat bezüglich was? Finanzierung passt - wobei ich eher kürzere Zinsbindung und niedrigeren Zins und falls möglich höhere Tilgung wählen würde.
Mieter sind Mieter... hoffe, dass es baulich so ist, dass ihr ihn nicht wahrnehmt. 2002 sollten noch ein paar Jahre Ruhe bedeuten... aber irgendwann geht es los mit dem Erhalt - Grad bei Vermietung.
Ansonsten fehlen Infos zu Immobilie...

 

[ypg]

Die Immo kann man sich schnell ergoogeln bei Immonet in Georgsmarienhütte mit den Ca.angaben im Eröffnungspost.
2002 bedeutet Landhausstil mit Terrakotta und Sprossenfenstern - den man heute nicht so schnell verkauft bekommt. Sieht dennoch es ordentlich aus, und wenn man das mag... einen Sachverständigen würde ich dennoch mal reinschauen lassen.