ᐅ Baupreise sind der zeit der Wahnsinn, oder?

Wie seht Ihr das? Ich bin im ersten Moment echt sehr erstaunt gewesen über die mir vorliegenden Angebote von GU. Wir planen ein Einfamilienhaus mit Keller ca. 151 qm Wohnfläche und Einzelgarage. Ein paar Eigenleistungen (Malerarbeiten Innen/Außen, Verlegen Fliesen im KG,Bauantrag durch befreundete Architekt) machen wir selber. Massivhaus mit 36,50 Poroton gefüllt. Kfw 70. Luftwärmepumpe.Kosten ca. 310 TEU. Das sind schon über 2000,- EUR/qm. Ohne Baunebenkosten und Grundstück. Ohne Küche. Und im Angebot ist jetzt bei der Bemusterung noch nix besonderes drin. Da kommen nochmal schnell 10 TEU Extra. Wahnsinn.....

Is doch nen ganz passabler Preis für Kfw70 mit Keller.

Die Preise können regional überraschend unterschiedlich sein, wo wollt ihr bauen? Dennoch, bei den beschriebenen Eckdaten halte ich die 310 TEU auch für recht hoch. Sofern der Entwurf nicht zu kompliziert ist, z.B. Vor- und Rücksprünge, auskragende Geschossteile, Balkon u.ä., sind nach meiner Erfahrung eher 240-270 TEU angemessen (ohne Malerarbeiten innen, Bodenbeläge und Garage) - bei einer Wohnfl. von ca. 150 m2 mit Keller. Der genannte Preisrahmen gilt allerdings nur, wenn die Sonder-Ausstattungsliste nicht zu lang ist. Für eine Einzel-Fertiggarage kommen ca. 6.000 Euro hinzu - je nach Größe und Ausstattung.

Die Luftwärmepumpe (Luft-Wasser-Wärmepumpe) ersetzt i.d.R. die Gasheizung und mitunter auch eine solaranlage, so dass die Mehrkosten durch diese Ausstattung überwiegend durch die damit notwendige Fußbodenheizung entstehen, jedoch nicht in erheblicher Größenordnung. Mit erhöhter Wandstärke oder verbesserter Dämmung und der Luftwärmepumpe sind ja schon wesentliche Aufwendungen zum kfw-70 enthalten, allerdings werden Zusatzdämmungen im Keller für den kfw-70 Standard nötig.

Die genannten Eigenleistungen Fliesen, Planung bis Bauantrag und Malerarbeiten innen/außen bringen jedoch tatsächlich nicht Einsparungen in der erhofften Höhe. Die Planungskosten spielen beim GU nicht die große Rolle, zumal er davon ausgeht, die fortführende Planung sowieso erstellen zu müssen.

Bei der Eigenleistung "Malerarbeiten außen" rate ich zur Vorsicht, sofern es den Außenputz betrifft - da es hier um einen Systemaufbau geht. Im Schadenfall kann es schwierig werden, die Verantwortlichkeiten sicher zu klären.

Bauen wollen wir (leider) in einer absoluten Boomregion in Bayern.... Da sind die Preise wohl entsprechend hoch. Das Haus ist schon mit einem Rücksprung beim Eingang und hat auch im Wohnbereich große, bodentiefe Fenster bzw. Eck-Fenster mit großen Schiebeelementen/Raffstore etc. Das Haus ist dann auch in Split-Level am leichten Hang..... Na ja, hilft ja nix. Das mit dem Malerarbeiten Außen überlegen wir uns noch.

Unter den Umständen hört sich das schon anders an: abgesehen von der Region sind Aspekte wie Split-Level, große Schiebeelemente, Raffstore schon kostentreibende Faktoren. Ohne, dass ich weitere Einzelheiten kenne, können dann auch die genannten 310 TEU realistisch sein.

Ich hoffe, ihr habt jemand an der Seite, der auch die Feinheiten der Angebote werten und vergleichen kann.
Gutes Gelingen wünscht euch baucoach...

Unterstützung haben wir da eigentlich nicht.... Wir wollen vor Unterschrift dann jemanden die Verträge prüfen lassen. Aber die Angebote vergleich ich noch selber. Da ändert sich ja immer wieder was. Aktuell sind wir noch nicht ganz klar, was wir wirklich selber machen. Und auch so Details wie die Fenster (Bodentief oder PSK...) sind noch nicht ganz klar.